Intrebari frecvente intalnite in practica agentului imobiliar si raspunsurile pe care trebuie sa le primeasca clientul:

a. Pot sa-mi vand singur casa?

Multi considera ca pot economisi o suma considerabila daca incearca sa vanda locuinta pe cont propriu. Acestia calculeaza comisionul mediu pentru o tranzactie imobiliara si isi aduc aminte exemple ale prietenilor sau rudelor care au reusit sa-si vanda singuri imobilele.

In concluzie se gindesc: 'Daca altii au putut , eu de ce nu as putea?'

Cel mai bun motiv pentru care merita sa se lucreze cu un agent imobiliar este cantitatea enorma de informatie pe care acestia o au la dispozitie - informatie care va pot realmente ajuta sa vindeti mai repede si mai usor.

Profesionistii cunosc tendintele pietei , ce imobile sunt de vanzare in fiecare cartier si numarul de potentiali cumparatori pentru imobilul care va fi pus in vanzare.

Totodata acestia stiu cum sa atinga cel mai mare numar de persoane interesate sa cumpere,

sunt pregatiti sa prospecteze cumparatori potentiali si sa negocieze cu acestia.

agentii imobiliari sunt intotdeauna cautati si dispusi sa faca ceea ce majoritatea dintre noi uram: sa muncim la sfarsit de saptamana , sa raspundem la telefon la orice ora, si sa mai fie si politicosi pe deasupra.

b. Ce face ca o casa sa se vanda?

o vanzare de succes va solicita concentrarea asupra urmatoarelor elemente:

- pretul, timpul, conditii, locatia si expunerea.

Devreme ce nu pot fi controlate toate, trebuie sa se compenseze cu anumite elemente pentru a avea avantaj competitiv.

c. Cind este timpul optim pentru a scoate o casa la vanzare?

Imediat ce va hotarati sa vindeti.

d. Exista sezonalitate pe piata?

Sezoanele de varf in vanzarile imobiliare difera in functie de zona si - la fel de mult - depind de clima.

Astfel, primavara tarzie si toamna timpurie sunt sezoane de varf in numeroase zone deoarece casele tind sa fie mai atragatoare in aceste perioade ale anului decat in fierbinteala verii sau in gerul iernii.

In plus, oamenii prefera sa caute o casa/o locuinta cand vremea e placuta.

e. In cat timp se vinde o casa?

Timpul mediu este de 30 zile pana la 180 zile, in functie de regiune, oras, cartier; la acestea adaugam rolul major al pretului, duratei, conditiilor, locatiei si expunerii casei.

Profesionistii va sfatuiesc sa va acordati o medie de 6 luni pentru a obtine un rezultat optim in urma eforturilor de marketing facute pentru a vinde casa.

f. Cum stabilesc pretul casei/apartamentului?

Intr-un cuvant: in mod realist.

g. Cine ma poate ajuta in stabilirea corecta a pretului de vanzare?

Consilierii imobiliari stabilesc preturile bazandu-se pe o plaja larga de informatii.

Cea mai buna solutie este sa angajezi un consilier imobiliar care sa evalueze pretul de piata al casei.

h. Cat de flexibil ar trebui sa fiu in legatura cu pretul de vanzare?

Majoritatea cumparatorilor pastreza o marja de negociere cand ofera un anumit pret.

Astfel, un anumit grad de flexibilitate este de recomandat ambelor parti.

i. Ar trebui sa aranjez locuinta inainte de a o scoate pe piata?

Exceptand cazul in care locuinta este noua, exista posibilitatea sa doriti sa faceti anumite lucrari pentru a o scoate pe piata.

Tipul si amploarea acestor lucrari depind de pretul pe care-l solicitati, timpul pe care il aveti la dispozitie si bineinteles starea prezenta a imobilului.

j. Ce ar trebui sa fac pentru ca locuinta sa arate mai bine?

Faceti astfel incat sa arate cat mai curata si mai spatioasa.

Nu uitati! Clientii interesati se vor uita inclusiv in spatele usilor de la baie si dormitor.

Scapati de tot ceea ce este in plus .

k. Ar trebui sa fac imbunatatiri majore ale locuintei?

Anumite imbunatatiri, care sunt utile aproape oricui, s-au dovedit a adauga valoare si /sau sa grabeasca vanzarea.

Acestea includ: centrale termice individuale, o terasa, finisarea pivnitei, remodelarea bucatariei, parchet nou, gresie noua, etc.

Imbunatatiri care aduc mai putini bani decat costul lor, reprezinta elemente de gust personal: seminee, piscine, garaje transformate in camere locuibile, etc.

Provocarea privind aceste imbunatatiri este aceea de a recupera investitia facuta.

Exista intotdeauna riscul de a supraimbunatati locuinta - adica a insera mai multi bani decat suporta preturile din zona /cartier.

l. Ar trebui sa fiu acasa cand casa este prezentata vreunui client?

Cu siguranta ar trebui sa planuiti sa NU fiti acasa in momentul in care casa este prezentata unui potential proprietar.

Oamenii se simt adesea stanjeniti de prezenta actualilor proprietari. Trebuie sa-i lasati sa se simta liberi si sa-si imagineze casa ca si cum ar fi deja a lor.

TOTUL DESPRE CUMPARARE

a. Care sunt avantajele de a lucra cu un consilier imobiliar pentru a cumpara o locuinta?

Cumpararea unei locuinte este una din acele experiente care ne dau sentimentul de implinire; totodata este una din cele mai provocante experiente.

Daca acum cumparati pentru prima data, procesul va poate parea coplesitor. Si chiar daca ati mai trecut prin acest proces de cateva ori, fiecare mutare este diferita, pastrand noi si noi surprize.

Astfel, un avantaj evident in a lucra cu un consilier imobiliar este faptul ca 'nu treceti singur' prin acest proces.

Un consilier bun are pregatirea, savoir-faire-ul si experienta necesara pentru a ajuta clientul la fiecare pas, pentru a face ca procesul de cautare, cumparare si mutare in noua locuinta sa fie cat mai usor, rapid si agreabil.

Un alt avantaj este faptul ca un consilier imobiliar reprezinta cea mai valoroasa sursa de informare despre tendintele pietei, comunitati, cartiere, si in special despre imobilele spre vanzare din zona.

Nu toti cei care vand un imobil au un anunt la ziar sau un semn in fata casei.

Consilierul imobiliar - ofera expertiza de piata, amplificata de accesul la informatie completa si periodic actualizata despre fiecare imobil de vanzare.

b. Unde incep sa caut o casa / locuinta?

Primul lucru este sa va ganditi la ce anume cautati exact. Puteti incepe prin a va stabili prioritatile pentru urmatoarele elemente:

Localizare: Va mutati din motive de serviciu sau din preferinte pentru alte zone? Cum va va afecta alegerea distanta fata de scoli, magazine si mijloacele de transport?

Preferinte personale: Cat de mare doriti sa fie locuinta? Ce fel de arhitectura preferati? In ce cartier?

Buget: Cat puteti aloca pentru intretinerea ulterioara a locuintei?

c. Cum gasesc consilierul imobiliar potrivit?

Cuvantul cheie aici este 'potrivit'.

Devreme ce aveti de unde alege, este foarte important sa gasiti acel agent care sa inteleaga deplin dorintele dumneavoastra, nevoile si preferintele personale, si pe a carui judecata personala si profesionala o respectati.

Discutati cu cativa agenti imobiliari din oras si apoi, alegeti.

d. Cand incep sa vizitez locuinte, ce ar trebui sa urmaresc in primul rand?

Locuinta pe care in final o alegeti sa se numeasca 'acasa' va juca un rol covarsitor in viata familiei dumneavoastra. O locuinta poate fi o investitie excelenta, dar si mai important, trebuie sa se potriveasca intr-adevar modului dumneavoastra de viata, cu spatii si forme care satisfac toti membrii familiei.

Cand vizionati apartamente/case, acordati atentie deosebita urmatoarelor:

.  Este suficient spatiu pentru dumneavoastra acum si pe viitor?

.  Planul locuintei este potrivit pentru familia dumneavoastra?

.  Exista destul loc de depozitare?

.  Va trebui sa schimbati diferitele aplicatii?

.  Curtea (daca exista) are marimea pe care o doriti?

.  Sunt destule sali de baie?

.  Cate modificari si redecorari va trebui sa efectuati imediat ce o cumparati?

.  Mobila de care dispuneti se va potrivi noii locuinte?

e. O casa noua valoreaza la fel de mult cat una veche?

Aceasta este o problema de gust. Atat locuintele noi cat si cele vechi prezinta avantaje distincte, acestea depind de gustul personal si de stilul de viata.

f. Ce ar trebui sa intreb despre fiecare locuinta pe care o vizionez?

Ca litera de lege, puneti orice intrebare despre anumite camere, dotari si functii. Fiti atenti la acele zone ale locuintei care vi se par problematice. Si mai ales, daca aveti senzatia ca nu vi s-a raspuns la intrebare intrebati pana sunteti multumit de raspuns.

g. Ce ar trebui sa spun consilierului cu care lucrez despre locuintele pe care le vizionam?

Spuneti consilierul absolut tot ceea ce v-a placut si ce nu v-a placut la fiecare dintre locuintele vizitate . Nu va simtiti stanjenit sa vorbiti despre neajunsurile imobilelor. Este prea mica ? Spuneti acest lucru consilierului. Totul este perfect exceptand dusumeaua? Consilierul imobiliar trebuie sa afle si acest lucru.

h. Cate locuinte ar trebui sa vizitez inainte de a cumpara?

Nu exista un anumit numar prestabilit. Cu cat dati mai multe detalii agentului cu atat va veti apropia mai repede de ofertele care va pot multumi. Puteti gasi locuinta ideala pentru dumneavoastra chiar de la prima vizionare.

Secretul caselor ieftine

Daca pentru o pereche de pantofi pretul mare inseamna calitate, iar un pret mic poate insemna ca acestia se vor rupe repede, la case, acest lucru nu mai pare valabil.

O casa poate fi extraordinar de scumpa, dar proasta. Ce trebuie urmarit atunci cand vrem sa ne construim o casa pentru a nu plati la ea trei generatii?

In randurile noastre circula o serie de mituri privind anumite secrete care pot aduce un pret mic al caselor. O sa le discutam pe rand.

I. Mitul materialelor de constructii ieftine Multi clienti  intreaba daca este mai convenabil sa construiesti o casa din BCA sau una din caramida.

Alta varianta de intrebare este lemn sau caramida?
Pentru BCA, raspunsul pare evident: BCA-ul este mult mai ieftin decat caramida, dar lucrurile nu stau chiar asa.

BCA-ul este un material neportant. In concluzie, structura de rezistenta a casei nu va mai fi zidaria portanta ci o structura in cadre, in care blocurile de bca nu fac altceva decat sa "umple" cadrele.

In aceste conditii, centurile de 25 de cm devin grinzi de 35-40 cm, samburii din beton armat, tot de 25x25 cm devin stalpi de 35x35 sau chiar de 40x40 cm, iar, ceea ce este mai important, gradul de armare creste de la 80-90 kg otel/mc la 110-130 kg/mc.

Daca cineva are curiozitatea sa faca un calcul simplu, am descoperi ca in final, nu iese nici o afacere din inlocuirea caramizilor cu BCA.

Mergand chiar si mai mult cu speculatiile, aflam de la numerosi constructori ca ei prefera caramizile mai scumpe, dar de o mai buna calitate, celor ieftine, deoarece daca un zidar poate lucra un metru cub de zidarie clasica pe zi, la blocurile ceramice mari, de calitate, cu fetele intr-adevar paralele, acesta va zidi chiar peste 2 mc pe zi.

Tot de la constructori aflam ca si la noi, in conditiile in care se construieste tot mai mult, pretul fortei de munca in constructii s-a ridicat, pentru personalul calificat, mai ales ca multi dintre acestia prefera sa lucreze legal sau clandestin in tarile vestice sau in Israel, pentru salarii mult mai bune.

Asadar, tendinta constructorilor va fi de a cauta acele materiale de constructii care, in ciuda pretului ceva mai mare, vor necesita tot mai putina forta de munca calificata, pentru tot mai multe dintre aceste materiale, furnizorii chiar incepand sa ofere montaj gratuit.

Astfel, cel putin unul dintre miturile caselor ieftine este spulberat

II.Mitul caselor din lemn

Publicitatea unor furnizori sau constructuri afirma ca structurile din lemn sunt mult mai ieftine decat cele traditionale (zidarie portanta), insa si aici situatia este discutabila.

Sistemele constructive din lemn nu sunt un mijloc traditional de a construi in Romania.

Inainte de a protesta, ganditi-va ca locuinta traditionala din lemn a taranului roman nu era realizata din panouri din lemn modulate la 60 de cm, rigidizate cu placi din OSB, termoizolate cu termosisteme de fatada, cu folii anticondens, ignifugate, tratate contra daunatorilor, etc,

In aceste conditii, locuintele din lemn care trebuie considerate niste constructii moderne, fac apel la tehnologii relativ noi in Romania.

De asemenea, ele sunt greu realizabile in regie proprie, pur si simplu datorita faptului ca prea putini stiu sa le faca

Astfel, preturile caselor din lemn, cu finisaje asemanatoare, respectand toate normele si tehnologiile care trebuie inglobate in acestea, trec in mod serios de pragul de 200 EURO/mp, ajungand si pana la 250 EURO/mp, in conditiile in care se pot construi case din zidarie cu preturi nu mult mai mari de 300 EURO/mp

In plus, in randurile populatiei exista o neincredere in ceea ce priveste aceste constructii, deoarece psihologic (desi fals) nu sunt la fel de "trainice". Astfel, desi casele din lemn sunt ceva mai ieftine ele sunt extrem de greu vandabile.

Nu trebuie niciodata sa uitam ca orice casa este si o investitie care, in anumite conditii sa poata fi valorificata prin vanzare

Astfel, in conditiile in care intre casele din lemn si cele din zidarie nu este o diferenta spectaculoasa de pret, decizia de a ne construi o astfel de casa trebuie foarte bine chibzuita.

III Mitul finisajelor ieftine Mitul finisajelor este greu de spulberat, pentru ca acesta este un adevar.

anumite finisaje ieftine pot dauna enorm aspectului general. Cu toate acestea, cu finisaje absolut obisnuite, numai prin indemanare si inspiratia cu care sunt puse in opera, ele pot deveni un element de calitate si de confort.

Insa, observam cu uimire cum multe constructii folosesc finisaje extrem de scumpe, "pretioase". Vedem uneori sute de metri patrati de tencuieli decorative care depasesc ca pret pana si lambriuri din lemne de esenta nobila, dar asociate cu parchete "stratificate", imitatii ale unor finisaje cu adevarat valoroase, balustrade din otel inoxidabil si trepte din sticla, asociate cu gresii ieftine calitativ, dar scumpe ca pret deoarece sunt "gresie Spania sau Italia".

IV. Mitul metrilor patrati

Constructorii, pentru a-si defini un anumit nivel de performanta si pentru a putea face oferte in conditiile in care este realmente extrem de greu de dat un pret corect pentru ambele parti, folosesc ceea ce se cheama ofertarea la metru patrat.

Astfel, s-a format impresia falsa ca 150 mp sunt cu 50% mai scumpi decat 100 de mp, ceea ce este pur si simplu gresit.

Daca noi locuim in spatiile construite, constructorii construiesc ziduri, pereti, stalpi, acoperisuri, fundatii, sapa santuri, pun tigla pe casa, zidesc metri cubi, etc. Constructorii nu construiesc metri patrati, acestia sunt un criteriu mai degraba statistic decat unul constructiv.
Astfel, 10, 20, chiar 50 de metri patrati in plus pur si simplu nu inseamna inca 3000, 6000, sau 15000 de euro, ci poate 300, 800 sau 2000.

Putem uita astfel si mitul metrilor patrati.

V. Mitul lucrului in regie proprie

Sistemul de constructie in regie proprie se bazeaza pe mai multe neadevaruri:

Multi din cei care se lauda cu preturi mici de constructie au realizat cladiri total improprii, "dupa ureche" avand mari probleme in privinta termoizolatiilor, a hidroiolatiilor, rezultand constructii care fie necesita consumuri uriase de energie, fie sunt predispuse la igrasie, deteriorarea rapida a unor elemente de constructie, etc

Mai grav, mare parte dintre acestea au mari carente structurale, pornind de la tasari inegale ale fundatiilor si fisuri ale peretilor, stalpilor, planseelor, singura verificare urmand a se realiza cu ocazia urmatorului seism major care va afecta teritoriul Romaniei.

Cei care au lucrat totusi dupa un proiect corect intocmit, nu au reusit sa obtina preturi substantial mai mici, fie din cauza greutatii de a gasi meseriasi buni, fie datorita preturilor la care au achizitionat materialele de constructii.

In mod normal, orice firma de constructii achizitioneaza materiale de constructii si le si oferteaza la preturi mai mici decat se gasesc pe piata, multe dintre ele si avand ca activitate secundara comercializarea materialelor de constructii.

Cei care lucreaza in regie proprie, uita uneori sa includa intre costurile constructiei si anumite munci nenormate prestate fie ca schimburi intre prieteni sau membrii ai familiei, fie chiar propria munca.

MULTE    constructii realizate in regie proprie au insumat costuri mai mari decat ale firmelor de constructii, sau unele care sunt conjuncturale.

In aceste conditii, ce face o casa mai ieftina sau mai scumpa?

Raportarea la necesitati

Una dintre primele erori comise de multi dintre cei care isi construiesc case, este "umflarea" nevoilor reale:

Multi vor:

garaje la subsol: daca un garaj poate fi amenajat la nivelul solului, eventual chiar inlocuit de o copertina care sa adaposteasca vehiculul de intemperii, un garaj in subsol presupune lucrari de izolatii, betoane, armaturi, sapaturi, instalatii de incalzire, etc

In conditiile in care garajul ajunge sa coste cat un autoturism de calitate, sau chiar mai mult, poate ar merita sa ne gandim sa o schimbam cu noul model aparut pe piata in loc sa ii construim un garaj.

crame la subsol: atata timp cat in momentul de fata nu suntem deja posesorii unei colectii de vinuri vechi si scumpe pe care nu avem cum sa le pastram in conditii bune, cu siguranta ca o crama nu va fi decat un spatiu care va cere o investitie suplimentara de mobilier si care are toate sansele sa fie folosita de numai 2 ori pe an.

incaperi pentru hobby-uri ca: fitness, biliard, home cinema, bar, etc: Acelasi rationament de mai sus este valabil si aici. Daca nu ne gasim timp sa mergem la o sala de fitness, ori daca gantera pe care deja o avem zace uitata printr-o debara, simpla prezenta a unei camere "de fitness" nu ne va face sa o si folosim. La fel, biliardul, barul, adesea sunt reminiscente ale visurilor din prima tinerete, cand in realitate nu ne mai omoram sa dam petreceri monstruoase

bai de 10-20 mp. O baie de 20 mp poate fi un spatiu interesant si elegant, dar, adevarul este ca ce ne deranjeaza cel mai tare este ca acum, in apartament, trebuie sa ne strecuram pe langa masina de spalat.
dusuri in grupurile sanitare de la nivelurile in care nu exista dormitoare: Daca la parter nu se afla nici un dormitor, chiar credeti ca veti cobora un etaj pentru a face dus langa intrarea principala?
apartamente pentru structuri improbabile ale familiei: "daca se marita fetita mea (care acum are 5 anisori), ii trebuie baie, bucatarie, living si doua dormitoare". Adevarul este ca adesea, copiii deveniti adulti nu vor sau nu ajung sa locuiasca cu parintii si, sincer, vechi proverbe ne sfatuiesc sa nu tinem prea mult timp soacrele impreuna cu nurorile sau ginerii.

Livinguri de 40-50-70-100 mp: O zona de conversatie intr-o locuinta normala aduna in mod normal maxim 10 persoane care stau si se uita la televizor mai mult de 2-3 ore: un asemnea spatiu este de 9 mp. Un loc de luat masa pentru 6-8-10 persoane este de circa 9-12 mp. Un living mai mare de 30-35 mp este si greu de mobilat corect, si greu de intretinut.

Bucatarii supradimensionate: in apartamentul de bloc in care locuim, adesea luam masa in bucatarie. Faptul ca avem un loc de luat masa face ca in bucatarie sa nu mai fie nevoie sa inghesuim 6 persoane simultan sa ia cina.

Zona de preparare a mancarii ocupa un spatiu de circa 5-7 mp.Daca la acesta adaugam totusi si un spatiu pentru servirea mesei, bucataria tot nu are multe motive sa depaseasca 12 mp.

Un numar mult mai mare de bai decat ar cere structura familiei. Adevarul este ca, desi pare civilizat ca fiecare dormitor sa aiba baie proprie, arareori este cu adevarat nevoie de mai mult de o baie si un grup sanitar de servicu pentru 2-3 dormitoare. Sincer, in actualul apartamant, de cate ori a trebuit sa asteptam, batand step la usa pana cand cel dinauntru termina ce are de facut? Daca in baia actuala ar fi doua chiuvete, ne-am putea barbieri in timp ce sotia se spala pe dinti?

O mansarda, pentru cazurile in care, mai tarziu, se vom hotara sa o amenajam.

Dupa amenajare, ne vom trezi cu un numar de 2-3 camere in plus care trebuie mobilate si intretinute si in care nici nu vom intra prea des. Daca deja avem 3 dormitoare, inca doua camere in mansarda nu isi prea au rostul, nu-i asa? Este adevarat ca mansardele au un farmec aparte, dar in aceste conditii de ce sa nu fie chiar 2 sau toate cele 3 dormitoare in mansarda?

Diferenta de 1 metru in inaltime a casei, chiar poate sa duca la o diferenta de cost de circa 5000-10000 de euro. Daca la acestea punem la socoteala si cheltuielile ulterioare, de mobilare, calculele nu sunt deloc incurajatoare.

Cum rationalizam necesarul de spatiu locuibil

In conditii normale, o abordare rationala ar fi raportarea la actuala unitate de locuit, fie ea apartament la bloc, sau o casa mai mica:

- Ce incaperi in plus ne-ar trebui?

- Ce incaperi ar trebui sa fie mai mari decat sunt cele pe care le folosim?

- Ce legaturi functionale ar trebui create in locuinta actuala pentru a avea un confort mai mare?

- Ce ne deranjeaza la locuinta actuala?

- Cum va evolua familia in decurs de 10-20 de ani

Eliminarea spatiilor inutile si ierarhizarea spatiilor

Din mitul metrilor patrati, ceva este totusi adevarat: 10 mp de parchet in plus, sunt intr-adevar mai scumpi cu pretul materialului si al manoperei necesare.

Astfel, eliminarea spatiilor inutile, in plus fata de cele deja eliminate urmand rationamentul de la punctul anterior, se poate constitui, intr-adevar, intr-un criteriu de performanta:

Eficientizarea schemei functionale si stabilirea functiunilor care trebuie realizate

ierarhizarea spatiilor: Tratarea mai generoasa a anumitor pise functionale cum ar fi camera de zi, locul de luat masa, a celor care adapostesc activitati comune si reducerea celor cele care adapostesc activitati individuale.

Eliminarea circulatilor inutile: holuri, coridoare care pot fi "inglobate" in spatii avand o functiune "utila"

Reducerea numarului de balcoane, logii, etc, in conditiile in care in curtea casei se poate amenaja o terasa la nivelul solului inconjurata de vegetatie, in aer liber, acoperita sau nu, dupa gustul fiecaruia

Limpezimea structurala

Structura de rezistenta poate avea anumite costuri nu numai raportat la materialele folosite, ci chiar la geometria ei. Astfel, cele mai performante structuri sunt cele care permit o scurgere fireasca a eforturilor in plan vertical si disiparea lor in sol. Peretii de rezistenta sa fie unul peste celalalt, Numarul de console, sa fie cat mi mic posibil, geometria axelor sa fie rectangulara, etc. Ca principiu, orice "fantezie" structurala creste costul locuintei.

Ierarhizarea finisajelor

Compozitional, finisajele trebuie sa reflecte calitatea si importanta fiecarui spatiu in parte. Poate cel mai bun exemplu sunt casele vechi in care, fata de luxul uneori ostentativ al spatiilor reprezentative, cu picturi, profile acoperite cu foite de aur, coloane de marmura, lambriuri din esente scumpe, spatiile anexe erau tratate mai mult decat auster.

Uneori un singur perete tratat deosebit decat restul casei poate aduce un aer de o extrema eleganta, numai prin proportii, culoare, textura, calitatea materialului. Un singur perete tratat cu o piatra frumoasa, costand de zeci de ori mai putin decat un singur finisaj scump folosit excesiv, poate face diferenta dintre un spatiu placut si unul costisitor si avand un impact uneori chiar invers.

Anumite elemente de constructie sunt si vor ramane totusi scumpe: Suprafetele vitrate, de exemplu, sunt printre cele mai scumpe. Desi dorinta noastra de lumina ne poate indemna uneori sa cerem "ferestre mari, lumina, cat mai multa lumina", o casa facuta numai din tamplarie pvc este nu numai extrem de scumpa, dar si inconfortabila. Astfel, si aici este nevoie de ierarhizarea spatiilor vitrate: generoase la zonele de zi, cu orientari care sa lumineze realmente spatiul, realizare unor puncte suplimentare, a surselor secundare de lumina si pastrarea unui regim chiar zgarcit a spatiilor in care nu este nevoie de aceeasi suprafata vitrata.

Corelarea elementelor de confort

Pentru orice constructie este necesara asigurarea unui mod corect de realizare a elementelor de izolare termica si a hidroizolatiilor. Folosirea unor membrane scumpe nu inseamna ca nu vom avea infiltratii. Infiltratiile sunt eliminate prin dispunerea corecta a hidroizolatiilor, prin realizarea corecta a pantelor acoperisului, etc

Izolatia termica, de asemenea, indiferent de materialul folosit, daca nu are darul de a elimina complet puntile termice, casa nu este ferita de igrasii. De asemenea, orientarea pieselor functionale fata de punctele cardinale, are un rol extrem de important. Chiar daca o incapere este bine incalzita, ea va fi neprimitoare daca soarele nu o va lumina corect. La fel, un sistem de conditionare a aerului, nu va putea evita senzatia neplacuta a soarelui care bate la ora pranzului prin largi suprafete vitrate, incingand pana la limita insuportabilului pielea canapelei, sau senzatia de frig atunci cand debitul de aer rece este orientat direct spre capetele noastre.

Pentru a concluziona, trebuie sa recapitulam "secretele" realizarii unei locuinte ieftine, dar de calitate:

- Sistem constructiv ieftin. Acesta nu inseamna materiale ieftine ci un ansamblu materiale+solutie+manopera ieftin. Acest ansamblu poate fi diferit in timp, in functie de evolutia pietei.

Evaluarea necesarului de spatiu. Stabilirea disfunctionalitatilor modului actual de locuire si a evolutiei in timp a necesitatilor familiei, stabilirea optiunilor de locuire si evaluarea acestora fata de efortul investitional.

- Finisarea spatiilor in functie de importanta lor.

- Simplitatea structurala si a executiei

- Corelarea elementelor de confort

- Contractarea executiei in functie de materialele si de manopera necesare si nu in functie de suprafete. Negocierea cu ofertantul pe preturile fiecarui material si ale manoperei necesare, si nu negocierea "la metrul patrat", unde, oricat de buni negociatori am fi, nu avem cum sa obtinem un pret bun. In aceste conditii, un pret prea mic este dubios, ofertantul propunandu-si sa ceara majorari in timp, sub diferite pretexte.

Fata de cele spuse mai sus, o locuinta este un complex de factori care se influenteaza unul pe celalalt. Astfel, ceva tratat superficial, presupune regasirea unui cost suplimentar in alta parte, daca nu neaparat in alta faza de executie, intr-o faza de exploatare sau de valorificare:

- Un material ieftin poate impune o structura scumpa.

- Casa poate avea o structura ieftina dar care sa impuna finisaje scumpe

- Finisajele ieftine pot impune instalatii scumpe si costuri mari in exploatare.

- Structura de rezistenta ieftina poate aduce imposibilitatea vinderii casei.

- Forta de munca ieftina poate insemna punerea in opera cu defecte majore a unor tehnologii sau a unor detalii.

Aceasta lista poate continua.

In concluzie, se poate observa ca cele mai multe dintre criteriile prin care putem obtine preturi mai mici se refera la modul in care constructia este conceputa, la corelarea tuturor elementelor care o constituie, precum si la reflectarea judicioasa a acestei gandiri in elementele care ne vor ajuta sa contractam executia.

Adevarata piatra de temelie a unei case nu este undeva in fundatie, ci in conlucrarea cu specialistii apti sa realizeze proiectul si, mai mult de atat, sa ne ghideze in demersul nostru.

Se poate spune ca secretul unei case ieftine se afla in proiectul sau, in modul in care acesta reflecta pana la urma propriul nostru stil de viata: armonios si eficient, sau superficial si pagubos.

Copyright © 2024 - Toate drepturile rezervate

Comert

Comert Finante banci Merceologie