Probleme rezolvate IAS 17 "Leasing"

Probleme rezolvate IAS 17 "Leasing"

Un activ care are o durata de viata utila de 4 ani este inchiriat la un cost anual de 4.000 u.m. platibil anual in avans. Durata contractului de leasing este de 4 ani. Rata implicita a dobanzii aferenta contractului este de 15%.

Se cere sa se calculeze valoarea actualizata a platilor minimale de leasing, conform IAS 17.

Rezolvare

Intre o societate ALFA (locator) si societatea BETA (locatar) se incheie un contract de locatie-finantare cu urmatoarele caracteristici: data semnarii contractului 1 ianuarie exercitiul N; durata contractului 3 ani; durata de viata a bunului 8 ani; sunt prevazute 3 rate de 100.000 lei, platibile in ultima zi a anului; posibilitatea exercitarii unei optiuni de cumparare la sfarsitul anului 3 la pretul de 20.000 lei; valoarea justa a bunului la data semnarii contractului 263.711 lei; valoarea reziduala a activului este 40.000 lei; rata dobanzii anuale utilizata de locator 10%. Prezentati, conform IAS 17, la sfarsitul anului N, extrasul din situatiile financiare ale locatorului, dupa efectuarea inregistrarilor contabile.

Rezolvare

Conform IAS 17, in situatiile financiare ale locatorului, operatia generata de o locatie - finatare este tratata ca o operatie de invesstitii. El trebuie sa contabilizeze, in bilantul sau, activele detinute in virtutea contractului si sa le prezinte in categoria creantelor pentru marimea corespunzatoare investitiei nete.

In mod normal, investitia neta corespunde valorii juste a bunului.

Deci la semnarea contractului, locatorul va contabiliza creante imobilizate din contractele de locatie de finantare in valoare de 263.711 lei.

Conform IAS 17, intr-un contract de locatie finantare, locatorul contabilizeaza incasarile in numele locatiei, repartizate in doua componente : partea de recuperare a creantelor si venituri financiare, astfel:

Inregistrari contabile:

La data semnari contractului

lei Creante imobilizate din contracte de locatie-finantare = Activ 263.711 lei

Incasarea revedentei la 31.12 N

100.000 lei    Conturi la banci = Creante imobilizate din contracte de locatie finantare 73.629 lei

Venituri din dobanzi 26.371 lei

La sfarsitul anului N, in situatiile financiare ale locatorului locatorului figureaza:

in bilant: creante imobilizate din contracte de locatie-finantare 263.711- 73.629 = 190. 082 lei

in contul de profit si pierdere : venituri financiare, respectiv venituri din dobanzi 26.371 lei

O societate care este proprietara unei cladiri o inchiriaza in baza unui contract de locatie simpla, pe o durata de 8 ani, unei alte societati. Contractul a fost semnat la 1 august anul N. Chiriile sunt in valoare de 7.200 lei pe luna. Locatorul suporta cheltuielile de cautare a locatarului in suma de 270 lei. Intreprinderea decide sa inscrie in activ aceste cheltuieli si sa le repartizeze pe intreaga durata a contractului. Costul de achizitie al imobilului a fost de 1.350.000 lei, iar durata de utilitate estimata de locator 50 ani, metoda de amortizare lineara. Precizati, conform IAS 17, cum sunt tratate in situatiile financiare ale locatarului platile in numele contractului de locatie simpla, dupa efectuarea inregistrarilor contabile.

Rezolvare

Conform IAS 17, in sitatiile financiare ale locatarului, platile in numele contractului de locatie simpla , trebuie sa fie contabilizate la cheltuieli, in contul de profit si pierdere, pe o baza liniara, in cursul intregii durate a contractului de locatie. Deci locatarul va inregistra platile privind chiriile    in categoria cheltuielilor de exploatare, respectiv cheltuieli cu revedente, locatii de gestiuni si chirii in valoare de 7.200 x 5 luni = 36.000 lei

O societate care este proprietara unei cladiri o inchiriaza in baza unui contract de locatie simpla, pe o durata de 8 ani, unei alte societati. Contractul a fost semnat la 1 aprilie anul N. Chiriile sunt in valoare de 6.500 lei pe luna. Locatorul suporta cheltuielile de cautare a locatarului in suma de 500 lei. Intreprinderea decide sa inscrie in activ aceste cheltuieli si sa le repartizeze pe intreaga durata a contractului. Costul de achizitie al imobilului a fost de 1.500.000 lei, iar durata de utilitate estimata de locator 50 ani, metoda de amortizare lineara. Prezentati inregistrarile contabile, conform IAS 17.

Rezolvare

Inregistrarea cheltuielilor de cautare a locatarului in suma de 500 lei:

500 lei 471 = 5121 500 lei

Incasarea chiriilor aferentele anului N in suma de 6.500 x 9 luni = 58.500

5121 = 706 58.500

Amortizarea activului

20.000 lei 6811 = 2812 20.000 lei

Repartizarea la cheltuieli a cotei aferente anului N, din cheltuielile de cautare a unui locatar inscrise in activ in valoare de 500 lei x 9 luni/12 lunix8 ani = 47

612 = 471 47

La sfarsitul anului N profitul va fi :

-total venituri : 58.500 lei

- total cheltuieli : 20.000 + 47 = 20.047 lei

Profit = 58.500 - 20.047 = 38.453 lei