VENITURI DIN CEDAREA FOLOSINTEI BUNURILOR

VENITURI DIN CEDAREA FOLOSINTEI BUNURILOR

Veniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt veniturile in bani si/sau in natura provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructul sau alt detinator legal.

Veniturile din cedarea folosintei bunurilor se stabilesc pe baza contractului incheiat intre parti, in forma scrisa, si inregistrat la organul fiscal competent in termen de 15 zile de la data incheierii acestuia.

Venitul brut reprezinta totalitatea sumelor incasate in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura realizate de proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal.

Venitul brut se realizeaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta.

Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se determina prin deducerea din venitul brut a unei cote de cheltuieli de 30%, aplicata la venitul brut reprezentand cheltuieli deductibile aferente venitului.

STUDIU DE CAZ

Sa presupunem ca un contribuabil obtine venituri din chirii pentru un imobil detinut in proprietate in suma de 200 de dolari lunar; prin contract se convine ca valoarea cheltuielilor cu intretinerea si telefonul, in medie de 800.000 lei lunar, sa fie achitata de catre chirias; contractul se incheie la 01.01.2000 si se inregistreaza la organul fiscal teritorial in data de 10.02.2000, in interiorul termenului de 15 zile de la data incheierii, conform ordonantei; in luna octombrie 2000 prin acordul partilor, contractul isi inceteaza aplicabilitatea; contribuabilul depune la administratia financiara pe raza careia se afla imobilul; declaratia speciala de venit, in baza careia i se stabilesc platile anticipate la impozitul pe venitul din chirii, luandu-se in calcul venitul anual estimat a se realiza; platile anticipate se efectueaza in patru rate egale pana la data de 15 inclusiv ultimei luni din fiecare trimestru; diferentele de impozit ramase de achitat conform deciziei de impunere anuala, se platesc in termeni de 30 de zile de la data comunicarii deciziei pentru sume mai mici de 1.000.000 lei si in termen de 60 de zile in cel mult doua rate pentru sume ce depasesc 1.000.000 lei.

A)    ETAPA I - calculul venitului estimativ anual si stabilirea platilor anticipate:

Venituri chirii: 200 USD x 17361*=3.472.200 lei

* curs B.N.R. pentru dolar la data declaratiei

Cota cheltuieli achitata de chirias: 800.000 lei

Total venituri brute lunare: 4.272.200 lei

Cheltuieli deductibile aferente venitului

30% din venituri: 1.281.660 lei

Venituri lunare impozabile: 2.990.540 lei

Venit impozabil anual estimat: 2.990.540 x 2=35.886.480 lei

Calculul impozitului datorat:

5.660.000 + (35.886.480 - 27.000.001) x 28% = 8.148.214 lei

Plati trimestriale anticipate:

: 4 = 2.037.054 lei

B)    ETAPA II - Calculul impozitului pe veniturile efectiv realizate:

In anul urmator, contribuabilul este obligat sa completeze si sa depuna la fisc o declaratie cu veniturile realizate in anul precedent (intrucat veniturile din contractul de inchiriere sunt prevazute in USD, se transforma in cursul de referinta al dolarului de la sfarsitul fiecarei luni, pentru determinarea venitului anual realizat in lei, dat fiind faptul ca plata impozitelor se face in lei, conform Ordonantei Guvernului numarul 11 (1996 privind executarea creantelor bugetare), astfel:

Se constata insa ca plata datorata pentru trimestrul IV a fost achitata cu o intarziere de 15 zile pentru care se datoreaza majorari de intarziere de 0,3% din suma datorata pentru fiecare zi de intarziere care sa retin din suma de restituit contribuabilului.

2.037.054 lei x 0.3% x 15 zile = 91.667 lei

diferenta de restituit 1.804.321 lei.