autorizare construire

AUTORIZARE CONSTRUIRE

Locuinta Parter

SAT DUMESTI, COMUNA DUMESTI

JUD. VASLUI

SOLA 6, PARCELELE NR.301, 302

RESPONSABILITATI :

COLECTIV DE PROIECTARE :

SEF PROIECT : Arh.

ARHITECTURA :

Arh.

STRUCTURA :   

Ing.

BORDEROU

PIESE SCRISE

1. Cerere pentru eliberarea autorizatiei de constructie

Certificat de Urbanism

Acte proprietate

Dovada inregistrare OAR

Avize utilitati

Aviz EON ELECTRICA

Aviz ASP

Aviz EON GAZ

Aviz RAJAC IASI

Aviz OCPI

Declaratie proprie raspundere

Declaratie notariala acord PSI

Ridicare TOPO

Studiu geotehnic

Memoriu general

Deviz general

Memoriu arhitectura

Memoriu tehnic structura

Memorii tehnice instalatii electrice, termice, sanitare

PIESE DESENATE

A0 Plan incadrare in zona sc. 1 : 5000

A01    Plan de situatie sc. 1 : 500

A02    Plan parter sc. 1 : 75

A03    Plan mansarda sc. 1 : 75

A04    Plan invelitoare sc. 1 : 75

A05    Sectiune A-A' si B-B' sc. 1 : 75

A06    Sectiune C-C' si D-D' sc. 1 : 75

A07    Fatada principala si posterioara sc. 1 : 75

A08    Fatada laterala dreapta sc. 1 : 75

A09    Desfasurare imprejmuiri sc. 1 : 75

R0 Plan sapatura sc. 1 : 75

R1 Plan fundatii sc. 1 : 75

DR1    Detalii fundatie sc. 1 : 20

I01 Plan coordonator de retele sc. 1 : 500

Intocmit, arh.

MEMORIU GENERAL

1. DATE GENERALE

Denumirea investitiei:

Amplasamentul investitiei: ..

Proiectant : .

Beneficiar:

Prezentul proiect reprezinta faza D.T.A.C. efectuat in baza comenzii beneficiarilor, respectiv a familiei Mihaela si Marian Pavel si a d-rei Rusu Eugenia Marcela.

Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire a unei locuinte cu regim de inaltime parter si mansarda, in sat Valea Lupului, Com. Valea Lupului, Zona Str. I. Creanga, s-a intocmit respectand urmatoarele acte si documentatii:

Act de proprietate - contract de partaj voluntar cu alipire si dezmembrare nr. 2909/2007;

- PUG Valea Lupului, din 02.2002, aprobat cu HCL nr. 80/2003

- Certificatul de urbanism nr. 202/17.07.2007

- Studiul geotehnic intocmit de PF Vosniuc Mircea

- Avize obtinute prin grija beneficiarului conform certificat urbanism ;

- Ridicarea topografica - PF Cotovanu Liviu

Proiectul are la baza Certificatul de urbanism nr. 202/17.07.2007 , eliberat de Primaria Valea Lupului, PUG Valea Lupului, din 02.2002, aprobat cu HCL nr. 80/2003.

Tema de proiectare inaintata de catre beneficiari are destinatia stabilita prin documentatiile de urbanism conform UTR 19 - zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+1+M.

Categoria de folosinta a terenului este arabil , propus curti, constructii - in suprafata de 504 mp, teren aflat in proprietatea beneficiarului, in baza contract de partaj voluntar cu alipire si dezmembrare nr. 2909/2007;

Parcela supusa studiului are o suprafata de 504 mp si este identificata ca parcela nr. 1A, nr. cadastral (350-353)/1.

Terenul este liber de retele si are o panta aproximativa de 5 %, fara accidente vizibile, avand urmatoarele vecinatati:

- la nord - Mariciuc Eugen

- la vest - HC 323

la sud - DN 511

- la est - Mariciuc Maranda

Suprafata totala a terenului supus studiului, asa cum rezulta din actele de proprietate, este de 504 mp, proprietatea Rusu Eugenia Marcela, si 539 mp, proprietatea Pavel Mihaela.

REGIMUL JURIDIC

Terenul pe care se amplaseaza locuinta cuplata, in suprafata de 504 mp, este proprietatea privata a d-rei Rusu Eugenia Marcela, conform contractului contract de partaj voluntar cu alipire si dezmembrare nr. 2909/2007;

ANALIZA GEOTEHNICA

Amplasamentul are stabilitate generala si locala asigurate conform studiului geotehnic anexat, efectuat de PF Vosniuc Mircea, si prezinta conditii de fundare pentru o cladire P+M. Amplasamentul nu este supus pericolului inundatiilor.

Perimetrul poate fi considerat stabil in conditiile actuate, iar iucrarile proiectate nu afecteaza stabilitatea amplasamentului in conditiife pastrarii proprietatilor fizico-mecanice actuale ale terenului de fundare si a respectarii indicatiilor studiului geotehnic.

Stratificatia terenului este conform studiului geotehnic urmatoarea:

la suprafata, sol vegetal in grosime de 0,7-0.9 m;

urmeaza un strat de praf argilos prafos galben, plastic consistent, loessoid, cu grosimea de 5,6-5,8 m, sensibil la umezire grupa A, ce constituie stratul de fundare.

Nivelul apei subterane nu influenteaza conditiile de fundare.

Fundarea se va realiza direct in stratul depraf argilos galben, plastic consistent, loessoid, sensibil la umezire, fara o prealabila imbunatatire a terenului.

Portanta terenului de fundare este de :

Pentru incarcari din gruparea fundamentala :

Ppl=Plim=160 KPa

Pentru incarcari din gruparea speciala :

Pcr= 220 KPa

Fata de datele mai sus mentionate, pe amplasamentul propus studiului se poate realiza constructia unei locuinte individuale cu regim de inaltime parter + mansarda, in conditiile respectarii recomandarilor din studiul geotehnic.

In conformitate cu normativul P100/2006, constructia este amplasata in zona de hazard antiseismic, avand ag=0.20 g si Tc=0.7 sec

Constructia este amplasata in sat Valea Lupului, avand clasa de importanta IV conform aceluiasi normativ.

- categoria de importanta 'D', conform H.G. 261/1994 anexa2

- zona 'C' incarcari date de zapada ,conform STAS 10101/21-92

- zona climatica III, conform STAS 1907/1997

- zona eoliana C, conform STAS 10101/20-1990

Obiectul documentatiei

Prezenta documentatie are ca scop obtinerea Autorizatiei de Construire pentru Locuinta Cuplata, situata in sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str. I. Creanga , Parcela 1A, nr. cadastral (350-353)/1.

Baza legala si tehnica:

- Baza topografica reactualizata;

- Plan cadastral cu punerea in posesie a terenurilor;

- Reglementari tehnice de proiectare.

ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

Evolutia zonei:

Teritoriul pe care se afla prezentul amplasament cuprinde o serie de parcele rezultate in urma efectuarii PUG Comuna Valea Lupului si a regulamentul de urbanism. Aceste parcele au fost ulterior vandute unor noi proprietari, Primaria eliberand pentru acestea certificate de urbanism si autorizatii de construire cu destinatia de zona rezidentiala.

Incadrarea in localitate:

Zona studiata este situata in intravilanul Mun. Iasi, respectiv in partea de est a satului Valea Lupului, la sud de strada I. Creanga.

Parcela studiata are urmatoarele vecinatati, conform extras Carte Funciara:

la nord - DE 1978/1 - Str. I. Creanga

la vest - servitute

la sud - proprietate particulara

la est - proprietate Pavel Mihaela

Elemente ale cadrului natural:

Amplasamentul este situat in cadrul natural specific satului Valea Lupului, ocupand pozitia mai sus mentionata. Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul studiat se situeaza in subregiunea Depresiunea Jijia-Bahlui, unitatea Culoarul Bahluiului. In zona amplasamentului, terenul are o panta usoara de 5% pe directia Nord-Sud.

Cai de comunicatie

Accesul in zona se face din Str. I. Creanga. Per ansamblu, amplasamentul beneficiaza de o accesibilitate moderata, in timp, prin dezvoltarea zonei, urmand sa se amenajeze si dotari comerciale pentru locuitorii zonei.

Ocuparea terenurilor:

Terenul se afla in prezent intr-o etapa de dezvoltare continua, zona fiind partial ocupata de constructii, in limitele reglementarilor urbanistice ale zonei respective.

Echiparea tehnico-edilitara:

In prezent, zona este dotata cu retele tehnico-edilitare, (energie electrica, apa potabila, gaz natural). Canalizarea va fi asigurata de o fosa septica vidanjabila.

Probleme de mediu:

Functiunea principala a zonei este reglementata prin Regulamentul local de urbanism ca fiind zona rezidentiala, fiind interzisa prin aceeasi documentatie amplasarea in zona a oricaror activitati care, prin natura lor, sunt generatoare de zgomot si noxe (statii service, depozite de substante periculoase, depozite engros, sau alte activitati generatoare de fluxuri auto impresionante).

Astfel, prin conditionarile impuse si functiunile reglementate, impactul construitului asupra mediului nu este de factura distructiva, relatia cadru natural - cadru construit imbogatind pozitiv zona.

FUNCTIONALUL SI CONCEPTIA ARHITECTURALA

Date generale

Din punct de vedere functional, cladirea va gazdui o locuinta cuplata, parter si mansarda, cu functiuni specifice acestui program, astfel incat sa nu aduca disconfort locuitorilor zonei.

Consideram ca oportuna pentru amplasamentul studiat, o schema functionala simpla si clara, in care sa regasim elemente din traditia zonei (locuinte individuale si colective mici, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu), prin care sa se stabileasca un contact strans intre cladirea propusa si cele existente si sa ofere zonei o imagine arhitecturala contemporana, echilibrata si adecvata locului.

Fata de limitele proprietatii, ce are o forma regulata, avand dimensiunile laturilor de 11,77 m, 42,80 m, 11,55 m , 40.88 m , perimetrul de 107 m, care asigura respectarea prevederilor Regulamentului de Urbanism de la PUG comuna Valea Lupului, privind aliniamentele si distantele fata de limitele proprietatii, conform plansei A01.

Constructia este amplasata astfel incit sa se respecte articolele 6.12; 6.13; 6.14 si 6.15 din Codul Civil si conform PUG Comuna Valea Lupului si a reglementarilor din Certificatul de Urbanism nr. 202/2007.

Astfel, locuinta se situeaza pe amplasamentul studiat dupa cum urmeaza: la 6.70 m fata de limita gardului de la strada, limita proprietate dreapta la 0.0 m, 3.42-3.00 m fata de limita din stanga si la cca 20.20 m fata de limita posterioara a proprietatii.

Nivelul parterului (±0.00=87.05) este situat mai sus fata de cota terenului amenajat cu 0.45-1.05 m in vederea asigurarii protectiei contra apelor meteorice si infiltratiilor, dar si a racordarii cotelor de teren amenajat cu functiunile locuintei.

FUNCTIONALUL

Functionalul este determinat de tema-program impusa de beneficiar si de cerintele terenului. Functiunile sint asezate dupa o schema traditionala de locuinta, pentru o buna asezare pe teren adoptandu-se un partiu in care zona de zi si un dormitor sunt dezvoltate in parter, si zona de noapte in mansarda.

Cota accesului (parterul) cuprinde un mic hol de acces in locuinta (vestibul) cu grupul sanitar pentru zona de zi si un mic spatiu de depozitare, bucataria, camera de zi cu locul de luat masa, dormitor si scara interioara a locuintei.

Mansarda cuprinde doua dormitoare cu dressing si bai dotate cu cada, respectiv dus, vas w.c. si lavoar.

Astfel, pe nivele se obtin urmatoarele suprafete :

Parter :

- vestibul: - 4.00 mp

- hol : - 5.35 mp

- casa scarii : - 4.55 mp

- camera de zi +

- loc de luat masa: - 29.95 mp

- dormitor: - 13.40 mp

- bucatarie - 9.65 mp

- sas - 2.60mp

- grup sanitar - 2.90 mp

- terasa acces principal - 3.40 mp

- terasa camera de zi - 15,45 mp

- Au parter =72.40 mp

- Aterase=18.85 mp

Mansarda:

- hol nivel - 14.75 mp

- dormitor matrimonial - 15.25 mp

- dressing - 2.35 mp

- baie - 5.15 mp

- dormitor - 12.00 mp

- baie - 2.95 mp

- terasa1 - 7.95 mp

- terasa2 - 3.80 mp

- Au mansarda =52.45 mp

- Aterase=11.75 mp

Bilantul teritorial

Suprafata desfasurata construita = 146.6 mp

Suprafata construita la sol = 82.875 mp

Suprafata utila = 124.85 mp

Suprafata locuibila: = 57.20 mp

Volum construit: = 417 mc

INDICATORI FIZICI REALIZATI

Conform actelor de proprietate, suprafata terenului este de 504 mp si 484.53 mp imprejmuiti, 82,875 mp ocupati de constructia nou propusa, 18,85 mp ocupati de terase si 27.50mp sunt ocupati de alei pietonale si alei carosabile, iar restul de 355.30 mp reprezinta spatii verzi + parcare.

Procentul de ocupare al terenului (POT): 82.875:504.00 x 100 = 16 %

(16.5% ptr.teren imprejmuit)

Coeficientul de utilizare a terenului (CUT): 146.60:504.00 = 0.29

MASURI PRIVIND PROTECTIA TERMICA A CONSTRUCTIEI

Pentru reducerea consumului de energie in exploatare se prevad masuri speciale pentru izolarea termica a spatiului interior prin:

- inchideri exterioare din caramida tip GVP de 25 cm si termosistem 10 cm grosime spre exterior;

- placarea stilpilor, grinzilor, buiandrugilor de beton cu polistiren extrudat de 10 cm grosime spre exterior;

- termoizolarea sarpantei spre spatiile de locuit cu vata minerala in folie de polietilena - saltele semirigide, 18 cm grosime ;

- termoizolarea placii de la partea inferioara a spatiilur utile construite in consola cu doua straturi de polistiren extrudat de 5 cm grosime.

STRUCTURA DE REZISTENTA

Cladirea are regim de inaltime P+M cu inaltimea nivelurilor de 2.85m.

Amplasamentul constructiei are stabilitate generala si locala asigurata si nu este supus viiturilor.

CONDITII DE AMPLASAMENT, TEREN DE FUNDARE

In conformitate cu normativul P100/2006, constructia este amplasata in zona de hazard antiseismic avand ag=0,20g, si Tc=0,7 sec.   

Constructia se incadreaza in clasa de importanta IV ( alfa=0,80 ).

- categoria de importanta 'D', conform H.G. 261/1994 anexa2

- zona 'C' incarcari date de zapada , conform STAS 10101/21-92

- zona climatica III, conform STAS 1907/1997

- zona eoliana C, conform STAS 10101/20-1990

Conform studiului geotehnic intocmit pe amplasament rezulta:

Stratificatia terenului

la suprafata, sol vegetal in grosime de 0,7-0.9m ;

urmeaza un strat de praf argilos galben, plastic consistent, loessoid, sensibil la umezire grupa A;

Nivelul apei subterane. Apa subterana nu influenteaza conditiile de fundare.

Fundarea se va realiza direct in stratul de praf argilos galben, plastic consistent, loessoid, sensibil la umezire fara o prealabila imbunatatire a terenului.

Portanta terenului de fundare este de :

Pentru incarcari din gruparea fundamentala :

Ppl = 160 KPa

Pentru incarcari din gruparea speciala :

Pcr = 220 KPa

SOLUTII CONSTRUCTIVE

Structura de rezistenta propusa este alcatuita din pereti structurali din zidarie de caramida GVP clasa C100 de 25cm intarita la intersectii cu stalpisori si la partea superioara cu o centura din beton armat (25x20cm). Zidaria se va executa cu mortar marca M50-Z. Golurile se vor borda cu buiandrugi din beton armat. Planseul peste parter este din beton armat iar la mansarda din lemn, izolat cu vata minerala de 20cm. Peretii exteriori vor fi prevazuti cu o izolatie termica din PEX de 10 cm grosime.

Accesul pe verticala se realizeaza prin intermediul unei scari din lemn.

Infrastructura este alcatuita din fundatii continue sub ziduri de tip talpi si soclu.Talpile sunt executate din beton simplu Bc 7,5(C6/7,5). Soclul se va termina cu o centura la partea superioara din beton armat marca Bc15(C12/15).

Acoperisul este de tip sarpanta din lemn ecarisat de rasinoase, calitatea I, iar invelitoarea se va executa din tabla. Tot materialul lemnos care intra in componenta sarpantei si a mansardei va fi protejat impotriva focului si a insectelor cu substante ignifuge si antibacteriene.

Structura va fi verificata conform Legii 10/95, pentru exigenta A1- structuri de rezistenta din beton, beton armat .

COMPARTIMENTARI Sl FINISAJE

Pardoseala - parchet si gresie ;

Pereti - zugraveli vopsea lavabila.

. Finisaje exterioare: tencuiala silicatica alb si galben si tamplarie din lemn stratificat cu geam termopan.

. Acoperirea se face cu sarpanta din lemn de rasinoase (cu respectarea STAS 856/1971 'Constructii din lemn') .

. Podul imobilului va fi termoizolat cu placi semirigide de vata minerala, pozate intre capriori si protejate cu o tavanuiala cu foi gips-carton RF.

. Tencuieli silicatice tip Baumit Granopor la socluri

. Apele pluviale se colecteaza in jgheaburi din tabla culoarea tiglei si se dirijeaza la sol prin burlane din acelasi material;

. Preluarea apelor pluviale la nivelul terenului se va face prin rigole cu pante de 1-2%, legate la sistemul de canalizare al strazii.

SPATII VERZI SI PLANTATE

In cadrul amplasamentului studiat s-au propus amenajari ale suprafetelor de teren plantate, copaci de talie medie in lungul fatadei posterioare si principale, creand astfel o zona de protectie fonica si vizuala fata de proprietatile invecinate.

Se vor planta arbusti gard viu pe toate laturile proprietatii.

INSTALATII

Constructia este amplasata intr-o zona echipata edilitar.

Racordurile extinderii propuse la retelele de ape, electrice, telefon, gaz metan se vor realiza in baza avizelor obtinute prin grija beneficiarului.

Apele uzate se vor colecta intr-o fosa septica vidanjabila. Incalzirea se va realiza cu centrala termica pe gaz metan cu tiraj fortat, dimensionata corespunzator spatiilor locuintei.

Sistematizarea verticala a incintei se va realiza astfel incat sa asigure colectarea si evacuarea apelor meteorice de pe amplasament in vederea protejarii constructiei contra infiltratiilor.

RESPECTAREA NPSI si NTSM

Constructia este de gradul II rezistenta la foc.

Se vor respecta prevederile normativului PSI - P 118/99 si N.P.O16 din 1997.

Se va ignifuga materialul lemnos pus in opera, conform normativ C 58 / 86, cu solutie DIASIL tip 'A' si 'B'.

in executie se vor respecta normele tehnice si normativele aferente lucrarilor de fundatii, zidarie pereti, executie sarpanta, invelitoare, precum si normativ de protectia muncii.

Categoria de importanta a cladirii este 'D', iar clasa de importanta este 'IV' conform H.G.R. 766/1997.

ANTEEVALUAREA LUCRARILOR DE EXECUTIE

Valoarea lucrarilor de investitie se stabileste functie de preturile estimative medii de executie, respectiv o valoare de 750RON/mp ADC.

Arie construita desfasurata = 146.60 mp

750 RON x 146.6 mp = 109 950 RON.

Beneficiarul, pe baza proiectului tehnic elaborat de catre proiectant, va executa lucrarile de constructie in regie proprie, respectand fazele determinante stabilite prin proiect.

Pentru realizarea unei arhitecturi corespunzatoare cerintelor urbane actuale, dat fiind importanta amplasamentului s-a propus o volumetrie si un finisaj exterior adecvat, conform planselor anexate.

Se vor realiza finisaje durabile si de calitate superioara.

ALTE DATE

Cladirea se incadreaza in gradul II de rezistenta la foc.

Imobilul se incadreaza in categoria 'D' de importanta, clasa a IV-a conform Anexei 2A a Regulamentului privind stabilirea categoriei de imcortanta a constructiilor din Ordonanta nr. 2/1994, zona climatica III conform STAS 1907/1997.

Prin proiectare s-au respectat normativele ce reglementeaza protectia muncii, normativele sanitare si de protectie impotriva incendiilor, normative tehnice de proiectare, si anume:

- B.C. nr. 5-8/1993 - Regulament privind protectia si igiena muncii in constructii,

- B.C. nr. 12/1977 - Norme generale de protectie impotriva incendiilor la proiectarea si realizarea constructiilor,

- P 118/1999 - Nomativ de siguranta la foc a constructiilor

- B.C. nr.4/1994-Norme generale de prevenire si stingere a incendiilor

Ordinul 784/34/N din 1998 privind continutul cadru al proiectelor pe faze de proiectare,

Legea 10/1995- Legea calitatii in constructii;

Normativ pentru alcatuirea si executarea invelitorilor la constructii C37-88;

Cod pentru calculul si alcatuirea elementelor de constructie din lemn, NP

CR 6-06 - Normativ privind alcatuirea, calculul si executia structurilor din zidarie.

In executie, constructorul va asigura pe propria raspundere respectarea prevederilor proiectului si a normativelor de protectie a muncii aferente lucrarilor de constructii - montaj si de prevenire a incendiilor.

in vederea inceperii executiei, dupa obtinerea autorizatiei de construire se vor intocmi de catre proiectant detaliile de executie necesare unei executii corecte, care sa respecte proiectul avizat si care vor fi verificate de verificator atestat.

Orice modificare fata de proiectul avizat, solicitata de beneficiar se va face numai cu acceptul proiectantului.

Fazele de executie la care executantul lucrarii, prin grija beneficiarului, va convoca la santier proiectantul de specialitate (geo, rezistenta, arhitectura):

eliberarea amplasamentului;

predarea amplasamentului, cotei ± 000=87.050 si trasarea obiectului;

efectuarea, finalizarea sapaturii si verificarea terenului bun de fundare in
vederea atestarii;

receptionarea lucrarilor ascunse;

executarea inchiderilor exterioare si a compartimentarilor interioare in vederea verificarii pozitionarii corecte a golurilor;

executarea sarpantei;

executarea finisajelor exterioare care se vor face numai pe baza de probe
atestate de catre proiectant.

inaintarea comenzilor pentru executarea tamplariei se va face numai pe baza tabelului de tamplarie intocmit de proiectantul de arhitectura la faza urmatoare de proiectare (proiect tehnic) si pe baza relevarii golurilor la rosu pe santier.

La faza urmatoare de proiectare, P.Th, ce se va executa prin grija beneficiarului, proiectantul va anexa programul de urmarire pe santier a lucrarilor, in vederea intocmirii proceselor verbale pentru fazele de executie determinante, mentionate.

intocmit,

arh.