Intocmirea caietului de sarcini in vederea elaborarii unor documentati de amenajare a teritoriului si urbanism

Program de masterat "Amenajare si dezvoltare turistica"

Disciplina "Strategii de amenajare teritoriala"

Referat

"Intocmirea caietului de sarcini in vederea elaborarii unor documentati de amenajare a teritoriului si urbanism"

Caracteristicile reliefului

Zona studiata este componenta a localitati Bistrita

Orasul Bistrita, municipiu impreuna cu celelalte localitati componente- resedinta a judetului Bistrita-Nasaud este asezat in depresiunea Bistrita, pe cursul inferior al raului Bistrita Ardeleana, la altitudinea de 358 m. Depresiunea Bistrita apartine Dealurilor Bistritei, care reprezinta subdiviziune a Podisului Transilvaniei si au ca limita la N si NV culoarul Somesului Mare, la SV valea Dipsei pana la Sirioara si mai departe culoarul Sieului pana la confluen]a cu Somesul, iar la E limita este data de o denivelare de cateva sute de metri fata de Muntii Calimani si Bargau.

Depresiunea Bistrita se leaga la sud-vest de culoarul Sieului, inchis de culmea Sieului, iar la nord - est se continua cu culoarul depresionar Livezile - Bargau.

Culmile deluroase care strajuiesc orasul sunt orientate pe directia NE - SV si sunt reprezentate prin Dealurile Cetatii la NV (dealul Cetatii 680m, dealul Ruja 475m, dealul Schulerwald 469m, dealul Hebal 546m, dealul Bisericii 512,7 m), Mocilor (Jelnei) 607m si Budacului 475m, la SE. Zona studiata prin prezenta documentatie se gaseste pe terasa I-a a raului Bistrita, zona care acopera aproape 60% din suprafata municipiului

Prevederi ale programului de dezvoltare a orasului

Documentul care propune o viziune asupra necesitatii dezvoltarii economice si sociale a municipiului Bistrita, corelata in mod armonios cu protectia si imbunatatirea starii mediului este Agenda Locala 21 - Strategia de Dezvoltare Durabila pentru perioada 2005 - 2015, din care au fost identificate o serie de obiective avute in vedere de administratia locala :

- protectia mediului si regenerarea urbana

- reabilitarea centrului istoric

-imbunatatirea sistemelor de alimentare cu apa potabila si canalizarea apelor uzate menajere

-infiintarea unei noi rampe de gunoi

-imbunatatirea accesului auto in toate zonele locuite

-regularizarea pe intreg traseul care afecteaza localitatile componente ale municipiului Bistrita , a raului Bistrita si a afluientilor acestuia.

In prima jumatate a anului 2003 a fost lansat proiectul : STRATEGIA DE DEZVOLTARE DURABILA A JUDETULUI BISTRITA-NASAUD IN PERIOADA 2003 - 2004 SI ORIZONTUL ANULUI 2010.

Elaborarea proiectului a fost coordonata de catre Camera de Comert, Industrie si Agricultura Bistrita-Nasaud cu sprijinul si in parteneriat cu toate fortele politice si sociale ale judetului , printre care si Primaria municipiului Bistrita.

La baza strategiei de dezvoltare durabila a judetului Bistrita-Nasaud, asa cum rezulta si din preambulul lucrarii, stau principiile dezvoltarii durabile si ale unei dezvoltari competitive

Regimul economic al terenurilor din zona studiata

Dupa folosinta actuala, regimul terenurilor din zona studiata se prezinta astfel:

curti constructii cuprinzand terenul aferent constructiilor existente 940 mp

gradini in intravilan si curti constructii 2225 mp

teren aferent cailor de circulatie (drumuri) 965 mp

suprafata totala studiata 4130 mp

Potential de dezvoltare

Zona cu un potential deosebit de dezvoltare in primul rind pentru locuinte colective si alte functiuni - administrative, comerciale, etc. sustinuta de urmatoarele aspecte :

- amplasament situat destul de aproape de zona centrala a orasului

- strada Crinilor este o strada cu un vad comercial important

- posibilitate de realizare a dotarilor tehnico - edilitare necesare in conditiile unor eforturi tehnice si financiare normale

Probleme de mediu

Mediul inconjurator si calitatea acestuia se afla intr-o relatie directa cu viata omului si cu starea lui de sanatate.

Calitatea mediului este determinata de calitatea apelor, a aerului, a solului, de starea bunurilor materiale si sanatatea populatiei si are importante consecinte in plan economic.

Evaluarea calitatii apelor din judetul Bistrita-Nasaud confirma calitatea corespunzatoare a acestora. Starea lacurilor si in general calitatea apelor de suprafata nu ridica probleme deosebite din punct de vedere al poluarii.

In localitatile rurale, un pericol des intalnit il reprezinta depozitele de gunoi de grajd aflate direct pe sol fara nici un fel de amenajare. Aceste dejectii animaliere pot cauza infestarea rezervelor de apa subterana, in functie de panta, textura solului, distanta fata de fantana si nivelul de adancime al apei freatice.

Referitor la calitatea aerului, probele prelevate si analizate pe parcursul anilor anteriori in cadrul laboratoarelor IPM, demonstreaza ca principalii factori de poluare a aerului in municipiul Bistrita sunt activitatile din sectorul industrial, traficul rutier si descompunerile de materie organica din zona rampei de depozitare a deseurilor.

Actuala rampa de gunoi, amplasata prea aproape de oras si de raul Bistrita si cu capacitatea de depozitare depasita este o sursa majora de disfunctionalitate privind protectia mediului, iar inceperea lucrarilor la rampa de gunoi propusa se constituie intr-un obiectiv de utilitate publica prioritar.

Problemele privind poluarea sonora in municipiul Bistrita se inscriu in coordonatele generale, fiind in principal cauzata de traficul auto si avand un caracter mai intens de-a lungul principalelor rute de transport.

In anul 2001, 57 a fost numarul determinarilor nivelului de poluare fonica din municipiul Bistrita. Depasirile inregistrate au avut ca locatie intersectiile stradale, valoarea maxima inregistrata fiind 89,1 dB in intersectia Decebal.

Fara a fi o problema majora, calitatea solurilor este influentata in municipiul Bistrita mai cu seama de fenomenul de eroziune si alunecari de teren iar principala sursa de poluare a solurilor o reprezinta petrolul datorita manipularii si intretinerii necorespunzatoare a conductelor de transport al produselor petroliere.

Din punct de vedere al poluarii zona studiata, datorita amplasamentului retras fata de zona industriala si fata de arterele majore de circulatie rutiera, este o zona lipsita de influente poluante.

Prevederi ale PUG

- Prescriptii si reglementari din documentatii de urbanism elaborate si aprobate anterior

Documentatia de urbanism elaborata si aprobata anterior, care cuprinde prescriptii si reglementari pentru zona studiata, este Planul Urbanistic General al municipiului Bistrita si regulamentul aferent acestuia.

Aceste prescriptii si reglementari sunt urmatoarele :

Zona studiata face parte din UTR 7 - Andrei Muresanu

Functiunea dominanta a UTR 7 este locuirea cu subzonele:

- locuinte individuale de tip urban

- locuinte colective in cladiri cu mai mult de 3 niveluri

Prin prezenta documentatie se propune modificarea limitelor dintre subzonele mentionate mai sus, in zona studiata, prin retragerea limitei subzonei de locuinte individuale cu 30 - 40 m de la str. Crinilor, lucru ce va permite tratarea unitara a fronturilor acestei strazi.

Zonificare functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

PROPUNERE DE ZONARE FUNCTIONALA

Functiunile (dominante) propuse sunt locuirea in cladiri de locuit colective cu regim de inaltime variabil de la P+4 la P+ 7 si institutii publice si servicii (respectiv invatamant prescolar) care prin prezenta documentatie se extinde pentru realizarea conditiilor conform normativelor in vigoare legate de functionare a gradinitei existente.

Obiectul prezentei documentatii este de fapt schimbarea limitei dintre zona de locuinte colective si zona de locuinte individuale, din documentatia aprobata anterior.

In ansamblul ei, zona studiata va fi o zona mixta cu locuinte colective, institutii publice si servicii, functionalitate firesc adaptata amplasamentului (practic in centrul orasului).