RASTA-CONSTRUCT - STUDIU DE CAZ

CARACTERIZAREA FIRMEI

Compania Rasta Contruct fost infiintata in anul 2000 ca parteneriat intre doua persoane fizice romane. Societatea are sediul principal in Resita, strada Lalelelor numarul 15A. In plus, ea detine filiale si in alte zone importante din tara noastra.

Profilul firmei este de constructii civile si industriale.    Firma pune la dispozitie o gama variata de servicii: constructii case la cheie, constructii civile, industriale, comercial, lucrari de instalatii sanitare, instalatii termice, instalatii electrice, lucrari de finisaje interioare si exterioare, constructii structuri metalice, amenajari interioare, reparatii si renovari.

Rasta-Construct detine o cota de piata de 20% pe piata constructiilor industriale si o cota de piata de 15% pe piata constructiilor civile.

Cu o echipa mica, la inceput, dar care avea in spate o experienta de peste 10 ani in domeniul constructiilor, a reusit sa intre pe piata. Inca din anul 2000, firma a inceput sa se dezvolte, incercand sa se doteze cu cat mai multe dintre utilajele necesare unui domeniu atat de vast, cum este cel al constructiilor. In primii doi ani s-a orientat spre constructiile civile, construind numeroase case si renovand interioare. Pe parcurs, si-a indreptat si mai mult atentia catre piata constructiilor industriale, obtinand primele contracte majore, printre care si ridicarea unui centru comercial. Urmatorii ani au constituit o excelenta oportunitate pentru ca firma sa acumuleze din ce in ce mai multa experienta, pentru ca in prezent sa fie o importanta firma de renume de pe piata resiteana, si nu numai. In prezent, compania este autoarea a unui numar mare din constructiile finalizate sau in curs de finalizare.

INDUSTRIA CONSTRUCTIILOR

Dupa ce in luna iunie ritmul de crestere a economiei s-a domolit pe fondul unor rezultate slabe in industrie si retail, luna iulie a readus un spor al productiei industriale si o continuare a trendului inregistrat de sectorul constructii.

Productia industriala a crescut, in luna iulie cu 15,5% comparativ cu iunie si 6,8% fata de luna corespunzatoare de anul trecut. Majorarea productiei in iulie a fost generata de dinamica pozitiva inregistrata in industria electrica si termica. Cifra de afaceri din industrie a crescut cu 8,8% in iulie fata de aceeasi luna a anului trecut.

Lunile august si septembrie au adus un nivel mai redus al constructiilor fata de cresterea medie inregistrata in lunile anterioare.

Totusi, cresterea afacerilor industriale se mentine la un nivel favoabil fata de acelasi interval al anului trecut.

Avansul sectorului constructii a contribuit din plin la cresterea economica. Volumul lucrarilor de constructii s-a majorat in aceste luni cu 12,9%, comparativ cu perioada similara a anului trecut, pe fondul cresterii contributiei tututor categoriilor de constructii. Piata constructiilor confirma ca ritmul de majorare se inscrie astfel pe un trend constant. Se doreste ca industria si constructiile sa sustina si in lunile urmatoare avansul economiei in acelasi ritm aproximativ constant.

Perioada urmatoare aduce,insa, un grad ridicat de incertitudine in domeniul constructiilor

Managerii firmelor romanesti din industrie si constructii se asteapta la inrautatirea situatiei economice in ultimele doua luni din acest an si in ianuarie, evolutie care va atrage si concedieri, in timp ce preturile ar urma sa creasca.

Astfel, potrivit opiniilor exprimate in noiembrie, managerii companiilor anticipeaza o reducere usoara a activitatii din industria prelucratoare, un declin sever in constructii si mentinerea activitatii din comertul cu amauntul.

In schimb, managerii din servicii mizeza pe o evolutie buna a activitatii din acest sector pana la iceputul anului viitor in raport cu cele trei luni anterioare, arata Institutul National de Statistica (INS).

Managerii firmelor foarte mari - cu cel putin 500 de salariaat - au cele mai mari temeri legate de evolutia din perioada noiembrie 2008-ianuarie 2009, estimand atat scaderea productiei (sold conjunctural -24%), cat si a numarului de salariati (sold conjunctural -29%), potrivit Newsin.

Managerii estimeaza ca si numarul de salariati din sectorul constructiilor va scadea (sold conjunctural -21%) si ca preturile lucrarilor de constructii vor creste intr-un ritm accelerat (sold conjunctural +36%), dar mai putin intens decat in luna anterioara (sold conjunctural +48%).

Pentru perioada noiembrie 2008 - ianuarie 2009, managerii au estimari pesimiste privind tendinta din comertul cu amanuntul, ca urmare a situatiei economice mondiale. Cele mai afectate vor fi firmele mici (1-49 salariati), multe dintre acestea putand fi impinse spre faliment de concurenta puternica facuta de hipermarketuri. Trei din patru angajatori din comertul cu amanuntul prognozeaza pentru urmatoarele trei luni o stabilitate a numarului de salariati din acest sector.

Conform estimarilor din luna noiembrie 2008, cererea de servicii va creste usor, in urmatoarele trei luni, pe ansamblul sectorului (sold conjunctural +7%).

Managerii din servicii estimeaza, de asemenea, pentru urmatoarele trei luni o scadere a numarului de salariati (sold conjunctural -12%) si ca preturile de vanzare sau de facturare a prestatiilor vor avea o tendinta de stabilitate, potrivit a 70% din opiniile exprimate.

Situatia dificila a economiei internationale se face astfel simtita din ce in ce mai mult si in Romania. Se resupune ca pana in ianuarie 2009, se va contureaza o scadere a activitatii din industria prelucratoare si constructii deoarece volumul productiei si a stocului de contracte si comenzi din constructii se va miscora. Aceasta tendinta este data in special de  intreprinderile mari, cu  500 salariati si peste, urmate de cele mici, care au sub 50 salariati.

GAMA DE PRODUSE

Firma ofera o gama largade de produse si servicii dupa cum urmeaza.

In ceea ce priveste constructiile industriale firma este specializata pe ridicarea de hale industriale, comerciale etc.

Constructiile civile presupun: constructia caselor, renovarea interioarelor, consolidare, restaurare, instalatii termice(calorifere, centrale termice), instalatii sanitare, instalatii electrice(tablouri de control, iluminat etc), canalizari

CLIENTI

Firma S.C. Rasta Construct S.R.L. a fost implicata in numeroase lucrari, dintre care cele mai recente fiind urmatoarele:

Euforia Center

Euforia Center va fi un proiect extins la peste 100.000 mp si evaluat la un nivelul investitional la peste 100 milioane euro. 'Din dorinta de a crea o adevarata emblema, am elaborat un proiect mult mai complex fata de planurile initiale. Astfel, am extins suprafata construita la peste 100.000 mp si am ridicat investitiile la peste 100 milioane euro

Magnitudinea, pozitionarea si planurile arhitecturale inedite ale proiectului au transformat Euforia Center intr-un adevarat simbol al Craiovei. 'Euforia Center a fost unul dintre proiectele noastre cele mai importante si, in acelati timp, una dintre cele mai complexe initiative. Privind planurile arhitecturale, se poate trage concluzia ca este un proiect ce are toate ingredientele necesare pentru a se transforma intr-o destinatie simbol, ce va atrage numerosi vizitatori Planurile arhitecturale ale proiectului au inclus atat reconfigurarea cladirii principale, prin modificarea structurii interne si construirea unor sectiuni noi peste nivelurile existente, cat si dezvoltarea unor parti aditionale. Cladirea principala a proiectului este dezvoltata dupa un concept multifunctional, astfel incat multe dintre elementele componente vor fi intercalate pentru a oferi o accesibilitate sporita. Planurile cladirii includ spatii comerciale, spatii de divertisment si relaxare,etc.

Proiectul Euforia Center va mai contine si doua turnuri de birouri, dar si o cladire pentru o Autoritate Publica a statului roman.

Centrul comercial Star

Acest centru comercial s a construit in orasul Arad in anul 2003 si a presupus o    investite de 200 milioane euro. Proiectul s-a derulat in cadrul unui parteneriat cu S.C. Aura Investments S.A.

Rasta Contruct a achizitionat un teren de 90.000 de metri patrati in Arad, iar Aura Investments a mai achizitionat trei terenuri cu o suprafata de cca 33000 mp, Rasta Construct detinand astfel 75% din acest proiect. Constructia centrului comercial a demarat in sase luni, si a fost finalizata in 2006 . Proiectul ar trebui sa genereze anual un venit din chirii de circa sase milioane de euro, apreciaza compania.

Centrul comercial, Star, are o suprafata totala de 120.000 metri patrati si este situat la intersectia dintre soseaua de centura a Aradului si drumul spre Nadlac. Complexul include hipermarketul Carrefour si are o galerie de peste 80 de magazine si restaurante. Magazinele ocupa o suprafata totala construita de peste 50.000 metri patrati si comercializeaza o gama extinsa de produse de tip "do-it-yourself", imbracaminte si incaltaminte pentru adulti, articole pentru copii, IT&C si altele. 

Hala termoizolata

Proiectul s-a desfasurat in Rsita in anul 2006 si a fost finalizat la inceputul anului 2008

LUCRARI DE CONSOLIDARE SI REABILITARE SCOLI IN MEDIUL RURAL

• Toate cladirile au fost construite in anii 1960-1975 din zidarie de caramida portanta cu sarpante din lemn si invelitori din tabla zincata
• Lucrarile cuprind consolidarea structurii de rezistenta, si reabilitarea termica la o serie de scoli in mediul rural din judetul Caras Severin.
• Acest lucru presupune, la radul lui, consolidarea peretilor din caramida cu tencuieli armate cu plasa sudata, turnare de buiandrugi la usi si ferestre, fara desfacerea planseelor din lemn, cu reparatii usoare la sarpante din lemn si refacerea integrala a invelitorilor din tabla zincata de 0,5 mm, jgheaburi si burlane noi, tamplarie exterioara si interioara din aluminiu cu punte termica si geamuri termopan, zugaveli lavabile pe gleturi euroglet sau similare, pardoseli din parchet, trotuare perimetrale din beton armate cu plasa sudata.
• Studiul a fost realizat dupa prelucrarea devizelor analitice si ofertarea-licitarea unui pachet de scoli format din 5 loturi. A fost supus analizei un numar de 18 proiecte de consolidare si reabilitare scoli in mediul rural.
• S-au analizat doua cazuri in functie de regimul de inaltime: parter, respectiv P+1E si D+P+1E, fiecare caz in parte s-a defalcat in doua, asa incat sa se stabileasca indicii de pret separat pentru lucrarile de arhitectura si rezistenta.
• In coloana 'MEDIA' se prezinta valoarea indicilor obtinuta in urma prelucrarii statistice sumare a datelor din tabel.

S.C.Andema S.R.L. - instalatii termice

S.C.AndrecoS.R.L - renovari interior

S.C. Mircons S.R.L - instalatii electrice, instalatii termice, renovari interioare

S.C.Perspico S.R.L. - constructii structuri metalice, montare hala

S.C.AR Competence S.R.L. - renovari interior si exterior.

PRODUCTIVITATEA MUNCII PENTRU DIFERITE CATEGORII DE LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATII

Indicii care exprima productivitatea muncii se pot calcula fie pe baza documentatiei economice (in faza de proiectare) fie in baza ofertelor tehnice si financiare sau a situatiilor de lucrari incasate. Indicii calculati de proiectanti vor fi intotdeauna mai mari decat cei calculati in baza ofertelor tehnico-financiare sau a situatiilor de lucrari efectiv realizate, din cauza ca devizele plecate de la proiectare sunt mult incarcate cu tot felul de cote suplimentare si indici acoperitori, pe care firmele de constructii nu le oferteaza la licitatie si deci nici nu va incasa acele valori suplimentare.

Acesti indici sunt diferiti in functie de categoria de lucrari, exprimand raportul dintre valoarea lucrarilor executate si timpul necesar efectuarii lucrarilor respective, variatia fiind data de specificul (complexitatea) lucrarii, gradul de calificare a fortei de munca, aumite conditii speciale in care se desfasoara activitatea, valoarea materialelor puse in opera (deoarece valoarea lucrarilor efectuate depinde in mare masura de valoarea materialelor puse in opera ,50-60% din valoarea totala a unei lucrari fiind de fapt valoarea extrasului de materiale).

Avand cateva lucrari de curand finalizate, am prelucrat situatiile de lucrari realizate, grupand devizele pe categorii de lucrari, si extragand consumul de forta de munca pe fiecare categorie de lucrari in parte, astfel incat dupa prelucrarea datelor am obtinut urmatoarele valori:

Personal folosesc acesti indici pentru a dimensiona formatiile de lucru si pentru a intocmi graficul de executie a lucrarilor cat mai aproape de adevar. Dau un exemplu : tocmai am finalizat o lucrare de reparatii capitale la o cladire veche (scoala) in valoare de 675.000 RON fara TVA. Am adunat orele de manopera din toate situatiile de lucrari , care inseamna 12694 ore. Am verificat numarul de ore din situatiile de lucrari cu numarul de ore efectiv lucrate din pontajul de la contabilitate. Intre cele doua valori nu sunt diferente mari, in pontaj avand cateva sute de ore mai putin decat in situatiile de lucrari, ceea ce inseamna ca lucrarea a fost licitata destul de bine(se incaseaza cateva sute de ore in plus). La diferente mari ar fi trebuit sa aplic un factor de corectie, dar nu este cazul. Raportez valoarea lucrarii executate la numarul de ore de manopera si obtin un indice al productivitatii : 53,17 RON / ora lucrata. Deci, un muncitor a executat intr-o ora (in medie) suma de 53,17 RON fara TVA din lucrarea de fata. Cunoscand aceasta informatie, imi fac calculele pentru lucrarea pe care tocmai am castigat-o la licitatie si care este tot o lucrare de RK la o cladire veche, in valoare de 450.000 RON fara TVA. Daca norma lunara este de 180 ore lucratoare / om , atunci pentru executia acestei lucrari imi sunt necesari 15 muncitori x 3 luni.

Se apropie sfarsitul lunii si voi primi de la seful de punct de lucru primele raportari ale productiei . In baza lor voi intocmi situatia lunara de lucrari realizate si voi recalcula acest indice al productivitatii. Daca va fi cu mult mai mic decat indicele mediu pe care deja il cunosc pentru acest gen de lucrari, inseamna ca la punctul de lucru respectiv sunt probleme, ceva nu merge bine, sau din anumite motive nu se munceste.In functie de analiza diferentelor inregistrate voi putea sa anticipez eventualele intarzieri in finalizarea lucrarilor. Daca indicele va fi sensibil mai mare decat indicele mediu, atunci inseamna ca baietii chiar si-au facut treaba si este cazul sa le dau o prima, din banii economisiti :)

Indicele poate fi utilizat si pentru intocmirea calculelor de planificare a productiei. Astfel, de exemplu, daca la un punct de lucru sunt 25 de muncitori care lucreaza 8 ore/zi, se poate anticipa ce productie trebuie sa realizeze acestia in doua saptamani: 25 muncit x 2 sapt x (5 zile/sapt x8 ore/zi + 2 zile/sapt x 4 ore/zi) x 53,17 ron/ora = 127608 RON fara TVA x 1,19 = 151853 RON cu TVA. Deci pot planifica o situatie de lucrari peste doua saptamani , in valoare de 150.000 RON.