Obligatiile locatorului in contractul de inchiriere

Obligatiile locatorului in contractul de inchiriere

Obligatiile locatorului sunt:

a) obligatia de a preda locuinta in stare normala de folosinta. Daca locatorul nu-si executa aceasta obligatie chiriasul poate cere predarea silita, rezilierea contractului sau poate invoca exceptia de neexecutare refuzand plata chiriei

b) obligatia de efectuare a reparatiilor

In executarea acestei obligatii locatorul trebuie:

- sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in expluatare si functionare a cladirii

- sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructii exterioare

- sa intretina in bune conditii instalatiile commune proprii cladirilor (ascensor, instalatii apa etc.)

Proprietarul trebuie sa repare degradarile aduse imobilului produse de forta majora sau cazul fortuit.

Daca locatarul nu-si executa aceasta obligatie, chiriasul poate solicita rezilierea contractului, cu plata de daune interese sau poate cere executarea silita sub sanctiunea platii de daune cominatorii. De asemenea chiriasul poate cere incuviintarea instantei de a face el reparatiile in contul proprietatrului, daca acesta la sesizarea scrisa a chiriasului nu a luat masuri pentru efectuarea lor in termen de 30 zile de la data sesizarii. Cheltuielile facute de chirias se deduc din plata chiriei cu prezentarea de inscrisuri doveditoare.