Contractul de leasing - Definitie, Leasingul financiar si leasingul operational, Trasaturile juridice ale contractului de leasing

Contractul de leasing

1.1.1      Definitie

Operatiunile de leasing, in conformitate cu prevederile Ordonantei guvernului nr.51/1997, republicata, sunt acele operatiuni prin care o parte, denumita locator/finantator, transmite pentru o perioada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun al carui proprietar este, celeilalte parti, denumita utilizator, la solicitarea acestuia, contra unei plati periodice, denumita rata de leasing.

Astfel, se observa ca termenul folosit anterior (locator) este inlocuit cu un termen mult mai clar, si anume finantator, eliminandu-se mentiunea eronata a dreptului de posesie al utilizatorului, pastrandu-se corect numai titlul de folosinta.[1]

Prin rata de leasing se intelege: in cazul leasingului financiar, cota parte din valoarea de intrare a bunului si a dobanzii de leasing. Dobanda de leasing reprezinta rata medie a dobanzii bancare pe piata romaneasca, iar in cazul leasingului operational, cota de amortizare, calculata in conformitate cu actele normative in vigoare si un beneficiu stabilit de catre partile contractante.

La sfarsitul perioadei de leasing locatorul/finantatorul se obliga sa respecte dreptul de optiune al utilizatorului de a cumpara bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a inceta raporturile contractuale.

1.1.2      Leasingul financiar si leasingul operational

In ceea ce priveste notiunea de leasing financiar aceasta reprezinta operatiunea de

leasing care indeplineste una sau mai multe din urmatoarele conditii:

1. riscurile si beneficiile aferente dreptului de proprietate trec asupra utilizatorului din momentul incheierii contractului de leasing;
2. partile au prevazut expres ca la expirarea contractului de leasing se transfera utilizatorului dreptul de proprietate asupra bunului,
3. utilizatorul poate opta pentru cumpararea bunului, iar pretul de cumparare va reprezenta cel mult 50% din valoarea de intrare (piata) pe care acesta o are la data la care optiunea poate fi exprimata;
4. perioada de folosire a bunului in sistem de leasing acopera cel puti 75% din durata normala de utilizare a bunului, chiar daca, in final, dreptul de proprietate nu este transferat.

Conditiile leasingului financiar nu sunt cumulative. Ne aflam in fata unei astfel de

operatiuni daca este indeplinita cel putin una din conditiile mai sus aratate.

Leasingul operational reprezinta operatiunea de leasing care nu indeplineste nici

una dintre conditiile leasingului financiar.

Se poate concluziona ca leasingul operational este o exceptie a leasingului financiar.

1.1.3      Trasaturile juridice ale contractului de leasing

Contractul de leasing este :

• un act juridic bilateral;
• un contract sinalagmatic;
• un contract cu titlu oneros si continut patrimonial;
• un contract cu executare succesiva;
• un contract intuitu personae in ceea ce-l priveste pe utilizator;
• consensual.

Simpla manifestare de vointa partilor este suficienta pentru realizarea acordului in mod valabil. Incheierea contractului de leasing in forma autentica sau prin act scris si realizarea procedurilor de publicitate nu reprezinta conditii de valabilitate, forma scrisa avand doar valoare probatorie si legata de opozabilitate.

Operatiunile de leasing pot da nastere la numeroase litigii atat cu privire la natura operatiunilor, cat si, mai ales, cu privire la natura obligatiilor asumate de parti.

Litigiile pot fi grupate in trei categorii:

refuzul de finantare

livrarea neconforma a bunului

neplata ratelor de leasing.