Cadastrul general si Publicitatea Imobiliara

Cadastrul general si Publicitatea Imobiliara

1. Evidenta cadastrala

1.1. Generalitati

Evidenta cadastrala este o activitate oficiala prin care se realizeaza culegerea de date si informatii, cantitative si calitative, despre toate proprietatile de pe teritoriul Romaniei. Rolul evidentei cadastrale, este :

de a furniza datele de sinteza organelor de statistica si conducere ale

statului pentru cunoasterea centralizata a patrimoniului funciar, evolutia lui si pentru realizarea programelor privind sistematizarea teritoriala, protectia mediului, etc. ;

de a sprijinini autoritatile locale in identificarea resurselor funciare,

pentru a estima productia vegetala si animala si de a monitoriza utilizarea rationala a terenurilor, pe categorii de folosinta ;

de a stabili corect incasarea impozitelor si taxelor locale ;

de a consolida si asigura securitatea raporturilor juridice care au ca

obiect terenurile si constructiile ;

Strangerea si actualizarea datelor de evidenta funciara, se face anual, la nivel de unitate administrav-teritoriala, prin registrul agricol, aflat in pastrarea si gestionarea consiliilor locale, sau tinerea la zi, atunci cand acest lucru se impune, prin evidenta cadastrala, prin cadastrul general, aflat in pastrarea si gestionarea OCPI, sau permanent, evidenta cadastral-juridica, prin cartea funciara, aflata in pastrarea si gestionarea BCF a OCPI -judetean.

1. Evidenta funciara

In scopul cunoasterii situatiei bunurilor imobile, pentru a caror transmitere, detinere si venituri se percep impozite si taxe, au fost prevazute mijloace de evidenta funciara si, in primul rand, intocmirea registrului agricol ca mijloc expeditiv de evidenta funciara, prin grija consiliilor locale sau judetene, fiind utilizate si de organele statistice.

- Registrul agricol

- Scopul registrului agricol il reprezinta, asigurarea unei evidente

unitare cu privire la starea terenurilor, pe categorii de folosinta, si la dezvoltarea agriculturii gospodariilor populatiei la nivel local.

- Obiectivele, registrului agricol, sunt :

- asigura evidenta primara necesara autoritatilor locale;

- sursa de date pentru realizarea pe plan local a politicii fiscale, agrare, edilitare, sanitare, scolare si de protectie sociala;

- sursa de date pentru realizarea sistemului informational necesar recensamantului, diferitelor sondaje precum si diferitelor solicitari ale cetatenilor.

- Tipurile de date cetralizate in registrul agricol, pe detinator, sunt :

- terenurile, pe categorii de folosinta ;

- modul de utilizare a terenurilor agricole – in proprietate, in arenda, in parte, in asociatie agricola, in societate comerciala, ca actionar, ca rentier agricol, etc. ;

- suprafetele de terenuri cultivate ;

- numarul de pomi, pe specii ; 

- efectivele de animale, pe specii ;

- terenurile cu imbunatatiri funciare ;

- utilajele si instalatiile agricole ;

- mijloacele de transport ;

- constructiile aferente gospodariei unde, gospodaria este definita ca, totalitatea membrilor de familie, rudelor sau altor persoane care locuiesc si gospodaresc impreuna, avand buget comun si care, dupa caz, lucreaza laolalta terenul sau intretin animale, consuma si valorifica la comun produsele obtinute. In registrul agricol se deschide, separat, cate o partida pentru fiecare gospodarie, persoana juridica sau persoana fizica.

- Organizarea tipurilor de volume ale registrului. Activitatea de culegere a datelor cuprinse in registrul agricol, este sprijinita de MAPDR si INS prin actiuni comune de indrumare si control, elaborand norme de completare si metodologii de efectuare a sondajelor, urmarindu-se completarea cu date despre urmatoarele categorii de terenuri si animale :

- gospodarii ale populatiei cu domiciliul in localitatea sau sectorul (volum tipul I) ;

- persoane fizice cu domiciliul in alte localitati, care detin terenuri, animale sau constructii pe raza localitatii (volum tipul II);

- persoane juridice cu sediul in localitate, care detin terenuri, animale sau constructii pe raza localitatii (volum tipul III);

- persoane juridice cu sediul in alte localitati, care detin terenuri, animale sau constructii pe raza localitatii (volum tipul IV). Inscrierea datelor, in registrul agricol, o face agentul agricol sau alta persoana din cadrul aparatului consiliului local, urmand ca secretarul primariei sa verifice modul de completare a datelor in registrul agricol. Se mentioneaza ca, toate datele inscrise in registrul agricol sunt date pe baza de declaratie, sub semnatura proprie a capului familiei sau, dupa caz, a conducerii persoanei juridice.

- Centralizarea datelor se organizeaza pe localitate, completandu-se tabelele partii a II-a a registrului agricol, urmand ca aceste date sa fie comunicate INS-ului pe formulare trimise, de ei, in acest scop, sub semnatura primarului si a secretarului primariei. Pe baza datelor inscrise si a sondajelor se face estimarea productiei vegetale si animaliere numai, pentru familiile care muncesc si traiesc in localitatea respectiva. Cadastrul si cartea funciara nu lucreaza cu registrul agricol, el fiind, uneori, consultat pentru informare, nefiind document al cadastrului general. Registrul agricol este un document declarativ.

- Utilizarea datelor pentru calculul impozitului pe terenuri si cladiri

Datele cuprinse in registrul agricol sunt utilizate la calculul impozitului pe terenuri si cladiri datorate de persoanele fizice si juridice, denumiti contribuabili, care au obligatia de a plati taxe si impozite, care constituie venituri la bugetul local. Taxele si impozitele sunt calculate functie de nivelul localitatii (comuna, oras, municipiu, etc.) si de zona din cadrul localitatii (A,B,C,D - zonare hotarata de consiliul local).

Nu se platesc taxe si impozite pe:

- cladirile institutiilor publice;

- cladirile monumente istorice, de arhitectura si arheologie, muzeele si casele memoriale;

- terenurile si cladirile institutiilor de invatamant;

- cladirile care constituie lacase de cult, apartinand cultelor recunoscute de lege;

- constructiile si amenajarile funerare din cimitire;

- terenurile ocupate de constructiile, proprietate a contribuabililor

definiti, mai sus;

- terenurile apartinand manastirilor, schiturilor, cimitirelor si lacaselor de cult recunoscute de lege;

- terenurile pentru care se plateste taxa vizand folosirea terenurilor proprietate de stat in alte scopuri decat pentru agricultura si silvicultura.

- Utilizarea datelor pentru calculul impozitului pe venitul net agricol

Toate persoanele fizice (contribuabilii) datoreaza statului impozit pe venitul agricol obtinut de pe terenurile agricole (terenuri cu folosinta agricola, forestiera precum si toata terenurile pe care nu sunt amplasate constructii si anexe gospodaresti). Impozitul pe venitul agricol, incasat, se constituie ca venit la bugetul local.

Nu se percepe impozit pe venitul agricol urmatoarelor persoane juridice :

institutii publice (organizatii politice si obstesti, sindicate, asociatii si

fundatii, etc,) ;

persoane juridice care sunt supuse impozitului pe profit.

- Modalitatile de determinare anuala a impozitului pe venitul net agricol

sunt urmatoarele :

-pe baza normelor de venit pe ha corespunzatoare suprafetei de

teren arabil sau in echivalent arabil stabilite diferentiat, in functie de 5 zone de fertilitate. Obiectul impozitului il constituie venitul impozabil, obtinut prin aplicarea procedeului forfetar pentru terenurile echivalente celor 10 categorii de folosinta. In cazul terenurilor necultivate impozitul pe venitul agricol, se calculeaza pe baza normelor de venit stabilite pentru terenurile arabile, iar in cazul terenurilor calamitate, reducerile de impozit se acorda, numai contribuabililor care, au suferit pierderi de recolte comparativ cu productia medie la ha efectiv realizata in ultimii 3 ani in localitatea respectiva ;

-pe baza declaratiei de impunere, impozitul se calculeaza asupra

venitului net obtinut, rezultat prin scaderea din venitul brut a cheltuielilor efectuate pentru realizarea venitului respectiv, inclusiv cheltuielile de amortizare a utilajelor. Nedepunerea anuala a declaratiei de impunere, sau nedeclararea unor surse de venit din partea contribuabilului constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda.

Pentru neplata la termen a impozitului, contribuabilul plateste o majorare. Termenul de prescriere pentru dreptul de a cere executarea silita a platii impozitului pe venitul net agricol este de 5 ani.

1.3. Evidenta cadastrala

- Generalitati

Cadastrul fiind un sistem unitar de evidenta, are urmatoarele scopuri multiple: - incurajeaza cresterea activitatii in agricultura, precum si in alte domenii; - furnizeaza date corecte si concrete pentru sistemul de impozitare;

- introduce ordine si siguranta in actele si faptele juridice privind terenurile si constructiile;

- inlesneste creditul ipotecar si procedura asigurarilor;

- previne litigiile si ajuta la rezolvarea litigiilor aparute intre persoanele fizice, intre persoanele fizice si juridice sau intre domeniul privat si cel public.

- Beneficiarii si utilizatorii sistemului de evidenta cadastrala sunt:

- institutii, societati, regii, etc.;

- organele statistice;

- organele juridice;

- organele administratiei publice centrale;

- organele administratiei publice locale, care utilizeaza datele sistemului de evidenta cadastrala, pentru:

- completarea registrelor agricole cu date certe, din masuratori;

- folosirea ca suport de date pentru impozitele si taxele locale;

- autorizarea constructiilor in interiorul localitatilor;

- delimitarea unitatilor administrativ-teritoriale, intravilanelor localita- tilor, domeniului public, domeniului public privat (pasunilor, islazurilor, etc.), terenurilor concesionate sau arendate, etc..

Cadastrul general, se realizeaza la nivel de unitate administrativ-teritoriala, lucrarile tehnice constand, din :

- stabilirea, potrivit legii, a hotarelor unitatii administrativ-teritoriale si a limitelor intravilanelor componente ;

- identificarea amplasamentelor imobilelor pe baza actelor de proprietate sau, in lipsa acestora, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar si determinarea formei si dimensiunilor tuturor imobilelor din cuprinsul fiecarei unitati administrativ-teritoriale ;

- consemnarea litigiilor de hotare aflate pe rolul judecatoriilor;

- intocmirea documentelor tehnice cadastrale, care sunt:

- registrul cadastral al imobilelor;

- indexul alfabetic al proprietarilor;

- registrul cadastral al proprietarilor;

- planul cadastral si anexele la partea I a cartii funciare.

- Detinatorii de imobile sunt obligati sa permita amplasarea pe sol sau pe constructii a semnelor si semnalelor geodezice, sa asigure protectia si conservarea acestora si sa permita accesul specialistilor pentru executarea lucrarilor cadastrale.

- Baza de date poate fi redactata si arhivata si sub forma de inregistrari, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automata a datelor, avand aceleasi efecte juridice si forta probanta echivalenta cu cea a inscrisurilor in baza carora au fost inregistrate.

- Dupa finalizarea lucrarilor de teren si prelucrarea datelor obtinute, se inregistreaza in documentele tehnice ale cadastrului, se receptioneaza, se introduc in baza de date cadastrale si se transmit consiliilor locale pentru aducere la cunostinta detinatorilor pentru o eventuala contestare, in scris, in termen de 60 de zile de la comunicare, pentru solutionarea ei in termen de 30 de zile. Cei nemultumiti de solutionare, pot face plangere la judecatoria in a carei raza de competenta se afla imobilul, in termen de 30 de zile de la comunicarea rezultatului contestatiei.

- Planul cadastral se pastreaza la oficiul teritorial, iar un exemplar al acestuia se transmite cu titlu gratuit la consiliile locale.

- Planurile, registrele cadastrale si anexele la partea I a cartii funciare se tin la zi, in concordanta cu documentatiile cadastrale intocmite pentru inscrierea actelor si faptelor juridice, in baza cererilor si comunicarilor facute potrivit legii.

1.4. Evidenta cadastral-juridica

- Generalitati

Evidenta cadastral-juridica este formata din doua sisteme interactive si anume din sistemul de evidenta cadastrala si din sistemul de evidenta juridica a drepturilor imobiliare prin cartea funciara, aflate intr-o relatie tehnica-economica-juridica. In timp ce la sistemul cadastral se pune accentul pe raportul obiect-drept, sistemul de publicitate imobiliara pune accentul pe persoana si pe actul si faptul juridic. Acest sistem dual a primit denumirea de publicitate imobiliara reala. Conducerea si coordonarea acestui sistem integrat este realizat de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) prin Oficiile de Cadastru si Publicitate Imobiliara teritoriale (OCPI-judetene). Astfel, cetateanul nu are reprezentarea a doua institutii, cadastru si cartea funciara, documentatia intra la un ghiseu unic si iese la acelasi ghiseu prin emiterea incheierii de intabulare sau respingere.

- Trasaturile caracteristice ale acestui sistem dual sunt urmatoarele:

-evidenta cadastral-juridica (evidenta de carte funciara) are ca fundament: - lucrarile cadastrale identifica si individualizeaza proprietatea (prin masuratori), determinandu-i dimensiuni, suprafete, categorii de folosinta si estimari calitative precise;

- drepturile imobiliare se inscriu in cartea funciara potrivit cu actele si faptele juridice.

- evidenta cadastral-juridica se tine pe proprietati (imobile) si nu pe persoane sau proprietari (sistemul de evidenta transcriptiuni-inscriptiuni nu prevedea nici planul cadastral);

- fiecare imobil trebuie cuprins intr-o singura carte funciara a teritoriului administrativ. Exceptie, de la regula generala, o fac:

- imobilele domeniului public sau domeniului public privat, se inscriu intr-un registru special de publicitate, care se gaseste la OCPI judetean;

- imobilele care apartin industriei extractive (miniere si petroliere), de la stadiul de prospectiuni, stadiul de exploatare, la stadiul de inchidere se inscriu in Cartea miniera sau in Cartea petroliera, care se gaseste la organul administratiei centrale respective.

- evidenta cadastral-juridica se intocmeste si se numeroteaza pe fiecare unitate administrativ-teritoriala, alcatuindu-se, astfel, registrul cadastral de publicitate imobiliara, care are o semnificatie tehnica si nu juridica (ordonarea documentatiilor de pe un teritoriu) sise tine la biroul teritorial din cadrul oficiului teritorial in a carui raza teritoriala de activitate se gaseste. Registrul cadastral de publicitate imobiliara se intregeste cu:

- registrul special de intrare, cu opisul alfabetic al acestuia;

- planul cadastral de identificare a imobilelor;

- repertoriul imobilelor - numarul cadastral al imobilelor cu numarul cartii funciare in care sunt inscrise;

- indexul alfabetic al proprietarilor, pe localitati;

- mapa cererilor de inscriere in CF si a inscrisurilor constatatoare a actelor si faptelor juridice supuse inscrierii, arhivate in ordinea data de registrul special de intrare;

- cartile funciare se tin intr-un singur exemplar, de catre BCF al OCPI (in aceeasi CF se inscrie, dupa caz, parcela, corpul de proprietate sau partida cadastrala). Datele inscrise in CF pot fi redate si pe suporturi magnetice, avand aceeasi valoare juridica cu inscrisurile dupa care au fost redate;

- datele si informatiile cuprinse in evidenta cadastral-juridica sunt bunuri proprietate publica, si sunt accesibile, astfel:

- titularii de drepturi pot solicita, contra-cost, copii ale extraselor din documentele cadastrale si juridice aflate in arhiva BCF al OCPI;

- planurile, registrelele, documentatiile cadastrale si cartile funciare pot fi consultate de partile interesate si expertii tehnico-judiciari in prezenta persoanei care administreaza arhiva;

- instantele de judecata pot solicita dosarele cu inscrisurile privind inscrierea atacata.

Restrictii totale au consultarea datelor si inscrisurilor privind siguranta nationala.

- Obiectele cadastral-juridice pot fi ordonate dupa natura si functiile lor, astfel:

- parcela si/sau constructia, ca entitate a proprietatii;

- proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice;

- proprietatea publica si privata a statului si a unitatilor administrativ teritoriale ca obiecte ale registrelor speciale de publicitate imobiliara;

- terenurile miniere si petroliere ca obiecte ale registrelor speciale de publicitate ale cartilor funciare miniere si petroliere ce se gasesc la ministerul de profil;

- zonele de protectie ale monumentelor, drumurilor, cailor ferate. siturilor arheologice, etc;

- zonele juridice funciare din Transilvania, Banat si Bucovina de nord se trec in cartea funciara centrala CFR de la Cluj;

- zonele unde exista drepturi traditionale - composesoratele padurilor;

- unitatile administrativ-teritoriale, unde entitatea, pentru introducerea CG si deschiderea unei carti funciare, este localitatea.

- Inregistrarea obiectelor se face dupa urmatoarele modalitati:

- inregistrarile cu caracter definitiv se fac , numai, in zonele in care exista si a existat cartea funciara veche;

- inregistrarile cu caracter nedefinitiv, in zonele in care au existat si exista registre de transcriptiuni-inscriptiuni si acum notarile se fac in cartea funciara deschisa la nivel de unitate administrativ-teritoriala, prin :

- lucrari sistematice de introducere a CG la nivel de unitate administrativ-teritoriala, incepute prin delimitarea hotarelor, conform Legii nr.2/1968. Cartile funciare se deschid din oficiu, dupa receptia si avizarea lucrarilor ;

- lucrari sporadice, executate la cererea persoanelor interesate pentru incheierea actelor notariale (acte si fapte juridice), privind : vanzarea, schimbul, donatia, servitutea, uzufructul, uzul, abitatia, superficia, hotararile judecatoresti pentru uzucapiune, ipoteci, partaj, iesirea din indiviziune, etc.. Cartile funciare se deschid, la cerere, dupa avizarea fiecarei lucrari in parte.

Publicitatea Imobiliara

1. Definitia si rolul publicitatii imobiliare

- Publicitatea Imobiliara este ansamblul mijloacelor juridice menite sa apere si sa garanteze evidenta si opozabilitatea actelor juridice referitoare la nasterea, transmiterea si stingerea drepturilor reale imobiliare. Publicitatea imobiliara este un mijloc de garantare juridica a drepturilor patrimoniale si de securitate in operatiunile juridice.

- Publicitatea Imobiliara are rolul de a confirma existenta drepturilor reale imobiliare si de a oferi date certe privind situatia juridica a imobilelor pentru a fi evitate instrainarile succesive, pentru a se evita necunoasterea eventualelor dezmembraminte, pentru a se evita necunoasterea eventualelor sarcini cu care pot fi grevate imobilele (ipoteci sau privilegii). Prin urmare, actele si faptele juridice privind imobilele sunt supuse publicitatii, pentru a fi aduse la cunostinta publica si a fi opozabile.

Publicitatea imobiliara reala prin cartea funciara

- Avantajele publicitatii imobiliare prin cartea funciara fata de cel prin registrul de transcriptiuni-inscriptiuni, rezida din faptul ca ea este tinuta, pe imobile si nu pe persoane, in mod complet si garantat.

- Superioritatea sistemului Cartii Funciare fata de cel al Registrului de transcriptiuni-inscriptiuni, consta in :

- stabilitatea in timp : parcela CF, ca entitate, exista si ramane pozitionata in 3D ;

- eliminarea surplusului de informatii nenecesare permite sistemului CF racordarea directa la sistemul de evidenta al populatiei ;

- racordarea la harta cadastrala : sistemul CF permite racordarea directa la baza de date cartografica a OCPI -judetean.

- Principiile care stau la baza cartilor funciare

- principiul publicitatii integrale consfinteste faptul ca: Cartea funciara cuprinde evidenta juridica integrala si exacta a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice si juridice din aceeasi localitate, ca unitate administrativ-teritoriala (comuna, oras, municipiu, judet), inscriindu-se toate actele si faptele juridice translative sau constitutive de drepturi reale imobiliare, uzucapiunea ca mod originar de dobandire a dreptului de proprietate, precum si drepturi personale si alte operatiuni legate de imobile;

- principiul legalitatii este conferita de exactitatea si corectitudinea inscrierilor in cartea funciara. Atributiile, rolul si actiunile registratorului de carte funciara asigura respectarea acestui principiu;

- principiul relativitatii sau principiul consensului, inseamna ca inscrierea unui drept tabular se poate face numai impotriva aceluia, dar cu acordul lui, care, la inregistrarea cererii, era inscris sau, dupa caz, urmeaza sa fie inscris, cel inscris in cartea funciara fiind posesor tabular, iar cel ce urmeaza sa fie inscris, succesor tabular;

- principiul specialitatii inseamna ca inscrisurile in cartea funciara indica persoana in favoarea careia se face inscrierea, dreptul pe care il dobandeste, modifica sau stinge, precum si bunul imobil asupra caruia dobandeste acel drept;

- principiul disponibilitatii se refera la faptul ca inscrierea in cartea funciara se face numai la cererea persoanei care are dreptul;

- principiul opozabilitatii fata de terti a inscrierii drepturilor reale imobiliare determina producerea de efecte din momentul inregistrarii cererii de inscriere a unui act. Inregistrarea acesteia in CF determina si rangul inscrierii. Drepturile reale imobiliare sunt opozabile fata de terti, fara inscriere in CF atunci cand provin din succesiune, accesiune, vanzare silita si uzucapiune;

- principiul prioritatii se refera la faptul ca inscrierile in CF devin opozabile de la data inregistrarii cererilor de inscriere, iar ordinea inregistrarilor le va determina rangul, acesta fiind determinat de data si ora inregistrarii cererii. Exceptie de la acest principiu il fac drepturile provenite din succesiune, accesiune, vanzare silita si uzucapiune, precum si drepturile reale dobandite de stat si de orice persoana prin efectul legii, prin expropiere sau prin hotarari judecatoresti;

- principiul fortei probante a inscrierii in cartea funciara, prevede ca inscrierile, se considera exacte, in folosul acelei persoane care a dobandit, prin act juridic cu titlu oneros, un drept real, daca in momentul dobandirii dreptului nu a fost inscrisa vreo actiune prin care se contesta cuprinsul acesteia. Daca in cartea funciara s-a inscris un drept real in favoarea unei persoane, se prezuma ca acel drept exista in favoarea ei, daca s-a radiat din CF, se prezuma ca acel drept nu exista;

- principiul oficialitatii se refera la faptul ca registratorul verifica din oficiu cererea de inscriere, titlurile prezentate, valabilitatea lor si mentiunile care exista deja in CF. Registratorul are dreptul de a respinge cererile incomplete, inscrisurile lipsite de valabilitate sau cele care nu sunt in corcordanta cu datele inscrise deja in CF;

- principiul efectului constitutiv de drepturi reale sau translativ de drepturi reale, ca urmare a inscrierii in cartea funciara veche constitue, modifica sau stinge drepturi reale pe care le face opozabile fata de terti.

- Partile din care e formata CF

Cartea funciara cuprinde un titlu si trei parti, unde titlul indica numarul ei si numele localitatii in care se afla imobilul, iar cele trei parti cuprind:

- Partea I sau 'Foaia de avere', in care sunt inscrise:

- numarul de ordine (inscris cu cifre arabe) si cel cadastral al imobilului (indiferent din cate numere cadastrale provine si din ce numar cadastral provine);

- suprafata imobilului, destinatia, categoriiile de folosinta si constructiile (daca exista);

- planul imobilului cu vecinatatile, descrierea imobilului si inventarul de coordonate al amplasamentului, constituie anexa la partea I,

- valoarea impozabila.

- Partea II sau 'Foaie de proprietate' cuprinde inscrierile privind dreptul de proprietate, si anume:

- numele proprietarului;

- actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, cu mentiunea inscrisului pe care acesta se intemeiaza;

- stramutarile proprietatii;

- servitutile constituite in folosul imobilului;

- faptele juridice, drepturile personale, sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la proprietate;

- orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in Partea I sau Partea II a CF cu privire la inscrisurile facute.

Faptele juridice pot fi: curatela, falimentul, minoritatea, interdictia judecatoreasca, disparitia sau moartea-declarate prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, iar faptele juridice privitoare la proprietate, pot fi: actiunea in revendicare, in nulitate, in imparteala, in rezolutiune, in revocare, etc..

- Partea III sau 'Foaie de sarcini' se refera la inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate, inclusiv sarcini, si cuprinde:

- dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitatie,folosinta, servitutile, ipoteca si privilegiile imobiliare, locatiunea si cesiunea de venituri pe perioade mai mari de trei ani;

- faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte;

- sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale;

- orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face privitor la inscrierile din aceasta parte.

Inscrierile facute in cele trei parti sunt in corelare, asfel incat fiecare parte este indispensabila inscrierilor in celelalte doua parti.

3. Procedurile necesare inscrierii in Cartea Funciara

Procedurile utilizate la inscrierea in CF urmeaza, calea necontencioasa si calea contencioasa, care necesita o actiune civila, de drept comun. Operatiunile de Publicitate Imobiliara se realizeaza fie in CF cu caracter nedefinitiv , fie in CF cu caracter definitiv in teritoriile care au avut si au CF veche. Cartile funciare cu caracter nedefinitiv utilizeaza datele, din registrul de transcriptiuni-inscriptiuni (caiete de sarcini si comandamente), necesare cartii funciare noi.

- Proceduri necesare completarii Partii I a CF

Realizarea,din punct de vedere tehnic,a numerotarii cadastrale, consta :

numerotarea cadastrala se realizeaza pe fiecare unitate administrativ-

teritoriala, identificata, prin codul SIRSUP extras din «Registrul permanent al unitatilor administrativ-teritoriale « publicat de Comisia Nationala pentru Statistica ;

imobilul se individualizeaza prin numarul cadastral unic, care asigura

conexiunea intre planul cadastral, registrele cadastrale si inregistrarile in CF, adica asigura legatura intre baza de date grafica si baza de date alfanumerica, adica intre sistemul informatic al cadastrului si cel al publicitatii imobiliare si se inscrie intr-o carte funciara;

imobilele se numeroteaza cu cifre arabe de la 1 la n, pe teritorii

administrative, in ordinea inregistrarii solicitarilor ;

daca imobilul nu a mai fost inscris in CF, i se va acorda numar

cadastral intreg, in continuarea ultimului numar atribuit pe teritoriul administrativ aferent ;

- numarul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legatura intre baza de date grafica si baza de date textuala in sistemul informatic integrat de cadastru si publicitate imobiliara.

in cazul in care imobilele au fost inscrise in CF cu numere cadastrale

intregi si se dezmembreaza, imobilele rezultate vor fi numerotate fractionar, cu numere cadastrale formate, la numarator, din numarul cadastral intreg anterior, « /« (per) si, la numitor, cu cifre arabe incepand cu 1 pana la numarul imobilelor rezultate ;  

in situatia in care se dezmembreaza imobile care au fost inscrise in CF

cu numere cadastrale fractionare, imobilele rezultate vor fi numerotate fractionar, cu numere cadastrale formate la numarator din numarul cadastral intreg anterior, « /« (per) si la numitor cu cifre arabe incepand cu numarul care urmeaza ultimului numitor folosit al numarului originar, pana la numarul configuratiilor noi rezultate ;

 in situatia in care imobilele au fost inscrise in CFcu numere cadastrale

fractionare multiple sau cu numere cadastrale atipice (numere cadastrale provenite din CF veche, din comasari de numere intregi legate intre ele prin liniute de dialog, etc.) si se dezmembreaza, imobilele rezultate vor fi numerotate cu numere cadastrale noi, in continuarea ultimului numar cadastral intreg atribuit pe teritoriul administrativ aferent ;

in situatia in care imobilele au fost inscrise in CF cu numere

cadastrale intregi sau fractionare si se unifica, imobilele rezultate vor fi numerotate cu numere cadastrale noi, in continuarea ultimului numar cadastral intreg atribuit pe teritoriul administrativ aferent ;

parcelele componente ale imobilelor, care au diferite categorii de

folosinta, se determina prin metode expeditive, asigurandu-se inchiderea pe suprafata imobilului si vor fi reprezentate, pe planul de amplasament si delimitare, prin linii intrerupte si simboluri. In interiorul imobilelor vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosinta in suprafata mai mare de 50 mp in intravilan si mai mare de 300 mp in extravilan ;

in cadrul fiecarui imobil, constructiile se identifica printr-un cod atasat

numarului cadastral, alcatuit din litera « C« urmata de la 1 la n . Tipul si componenta constructiei, pe destinatii si tronsoane, vor fi evidentiate si explicitate in fisa imobilului si vor fi descrise in Anexa la Partea I a CF. In cazul constructiilor-condominiu care au CF colectiva pentru intreaga constructie sau pentru un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, pentru cartile funciare individuale, codul de identificare al imobilului va fi completat, dupa codul constructiei, cu un cod al apartamentului sau cu un cod al spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta. Tipurile de apartamente si de spatii cu alta destinatie, vor fi evidentiate si explicitate in fisa imobilului si vor fi descrise in Anexa la Partea I a CF. Daca constructiile au mai multe scari ale caror numere de apartamente sunt identice pentru fiecare scara in parte, se vor atribui coduri diferite pentru fiecare scara in parte.

un numar cadastral vechi nu se va atribui altui imobil, ci va ramane

arhivat in baza de date a cadastrului, la istoricul imobilului respectiv.

- Procedurile si modalitatile prin care se realizeaza documentatiile

cadastrale aferente actelor si faptelor juridice care se inscriu in CF, se refera la :

1. Documentatia aferenta imobilelor pentru prima inregistrare 

Documentatia, necesara, se refera la imobil format din teren, imobil format din teren cu constructii, imobil format din apartamente si spatii cu alta destinatie (garaj, pod locuibil, spalatorie, boxa la subsol, spatiu comercial sau birouri). Aceasta trebuie sa indeplineasca conditiile urmatoare:

- imobilul sa nu mai fi fost inscris in nici o alta carte funciara cu caracter nedefinitiv si sa aiba regimul juridic clarificat si reglementat definitiv si irevocabil;

- sa faca obiectul solicitarii proprietarului, in vederea asigurarii opozabilitatii dreptului deja dobandit sau a altor acte si fapte juridice care vor fi puse in aplicare in viitor.

Documentatia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui imobil neinscris in cartea funciara cuprinde:

A. Pentru imobilul care consta din teren cu sau fara constructii :

1.- cererea de solicitare de informatii tehnice de la OCPI si conventia (contractul) intre proprietar si autorizat ;

- cererea de receptie si inscriere completata de beneficiar si adresata OCPI si implicit BCF ;

3.- declaratia pe proprie raspundere, data de proprietar, cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat ;

4.-descrierea lucrarilor geodezice si topografice intocmita de autorizat , privind metodele si aparatura folosita la masuratori, sistemul de coordonate, inventarul de coordonate ale punctelor vechi si noi din reteaua de sprijin si ridicare, starea punctelor vechi, schita retelei de sprijin si ridicare si descrierile punctelor topografice noi ;

5.-plan de incadrare in zona sc. 1 :2000 – 1 :5000, in mod exceptional, pentru imobilele de mari dimensiuni admitandu-se scara 1 :10000, dupa caz ;

6.-plan de amplasament si delimitare a imobilului, intocmit de autorizat, la sc.1 :200 – 1 :5000, dupa caz, care cuprinde la partea textuala elemente ale fostului plan de amplasament si delimitare si elemente a fostei fise a corpului de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva) ;

7.-extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar ;

8.-relevee sc.1 :50 – 1 :500, dupa caz, pentru constructiile care fac obiectul unor sarcini, constructiile care au mai multi proprietari sau la solicitarea proprietarului (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva);

9.-tabel de miscare parcelara cu indicarea situatiei actuale din actele de proprietate si a situatiei viitoare, cu atribuirea numarului cadastral pentru fiecare imobil din actul de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva);

10.-masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, clasic, prin inscrierea observatiilor intr-o  « fisa de mdasuratori », pe suport magnetic si inventarul de coordonate intr-un fisier ASCII, sau /si prin tehnologia GPS, prezentand masuratorile intr-o fisa specifica ;

11.-calculul suprafetelor ;

1-descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de sprijin si de ridicare ;

13.-dovada platii tarifelor pentru receptie si intabulare ;

14.-actul sau actele de proprietate, in original sau copie legalizata ;

15.-certificatul fiscal, in original ;

16.- copii dupa actele de identitate proprietar sau procura notariala;

B. Pentru apartamentele situate in blocuri, documentatia va cuprinde :

1.- cererea de solicitare de informatii tehnice de la OCPI si conventia (contractul) intre proprietar si autorizat ;

- cererea de receptie si inscriere completata de beneficiar si adresata OCPI si implicit BCF ;

3.- declaratia pe proprie raspundere, data de proprietar, cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat ;

4.-plan de incadrare in zona sc. 1 :2000 – 1 :5000, in mod exceptional, pentru imobilele de mari dimensiuni admitandu-se scara 1 :10000, dupa caz ;

5.-relevee sc.1 :50 – 1 :500, dupa caz, (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva);

6.-dovada platii tarifelor pentru receptie si intabulare ;

7.-actul sau actele de proprietate, in original sau copie legalizata ;

8.-certificatul fiscal, in original ;

9.- copii dupa actele de identitate proprietar sau procura notariala.

Documentatia se completeaza cu o foaie colectiva care contine datele din cartea de imobil a asociatiei de locatari/proprietari cu privire la lista apartamentelor, suprafata blocului, suprafata utila a apartamentelor, descrierea partilor comune, suprafata terenului aferent blocului, cota-parte proprietate din partile comune, cota-parte proprietate teren, suprafata utila a spatiilor care nu sunt locuinta.

Documentatia se preda pe suport analogic si pe suport digital, in formate care permit tipizarea pentru a permite accesul si transferul de date.

Documentatia aferenta imobilului care necesita dezlipire

Din punct de vedere tehnic, dezlipirea este operatia tehnica de impartire a unei suprafete de teren, care a fost inscris, anterior operatiunii de impartire, in CF, in mai multe suprafete de teren egale/inegale. Toate terenurile care se impart trebuie sa aiba acces la un drum sau sa aiba indeplinita conditia de servitute, daca este cazul.

Documentatia cadastrala, pentru dezlipire, trebuie sa contina :

1.- cererea de solicitare de informatii tehnice de la OCPI si conventia (contractul) intre proprietar si autorizat ;

- cererea de receptie a documentatiei pentru dezlipire, completata de beneficiar, adresata OCPI;

3.- declaratia pe proprie raspundere, data de proprietar, cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat ;

4.-extras de carte funciara pentru informare, solicitata de beneficiar de la BCF al OCPI ;

5.-descrierea lucrarilor geodezice si topografice intocmita de autorizat , privind metodele si aparatura folosita la masuratori, sistemul de coordonate, inventarul de coordonate ale punctelor vechi si noi din reteaua de sprijin si ridicare, starea punctelor vechi, schita retelei de sprijin si ridicare si descrierile punctelor topografice noi ;

6.-plan de amplasament si delimitare a imobilului, intocmit de autorizat, la sc.1 :200 – 1 :5000, dupa caz, cu propunerea de dezlipire care cuprinde la partea textuala elemente ale fostului plan de amplasament si delimitare si elemente a fostei fise a corpului de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa, necesara intabularii, la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva) ;

7.- plan de amplasament si delimitare a imobilului, intocmit de autorizat, pentru fiecare imobil care rezulta din dezlipire care cuprinde la partea textuala elemente ale fostului plan de amplasament si delimitare si elemente a fostei fise a corpului de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa, necesara intabularii,  la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva) ;

8.-masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezulta din dezlipire (dezmembrare), clasic, prin inscrierea observatiilor intr-o « fisa de mdasuratori », pe suport magnetic si inventarul de coordonate intr-un fisier ASCII, sau /si prin tehnologia GPS, prezentand masuratorile intr-o fisa specifica ;

9.-calculul suprafetelor ;

10.-descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de sprijin si de ridicare ;

11.-dovada platii tarifelor pentru receptie si intabulare ;

1-actul sau actele de proprietate, in original sau copie legalizata ;

13.-certificatul fiscal, in original ;

14.- copii dupa actele de identitate proprietar sau procura notariala;

Operatiunea de dezlipire(dezmembrare) a unui imobil este considerata finalizata in momentul in care persoana care a facut verificarea documentatiei, valideaza operatiunea in baza de date alfanumerica pe baza intabularii in CF.

Documentatia se preda pe suport analogic si pe suport digital, in formate

care permit tipizarea pentru a permite accesul si transferul de date.

3. Documentatia cadastrala necesara inscrierii alipirii a doua sau mai multe imobile cu limite comune

Documentatia, necesara pentru comasarea a doua sau mai multe imobile cu limite comune se refera la imobil format din teren, imobil format din teren cu constructii si imobil format din apartamente si spatii cu alta destinatie (garaj, pod locuibil, spalatorie, boxa la subsol, spatiu comercial sau birouri. Comasarea, din punct de vedere tehnic, cuprinde urmatoarele operatiuni:

1.- cererea de solicitare de informatii tehnice de la OCPI si conventia (contractul) intre proprietar si autorizat ;

- cererea de receptie intocmita de beneficiar si adresata OCPI;

3.- extras de carte funciara pentru informare, solicitata de beneficiar de la BCF al OCPI ;

4.- declaratia pe proprie raspundere, data de proprietar, cu privire la instrainarea si identificarea imobilului masurat ;

5.-descrierea lucrarilor geodezice si topografice intocmita de autorizat , privind metodele si aparatura folosita la masuratori, sistemul de coordonate, inventarul de coordonate ale punctelor vechi si noi din reteaua de sprijin si ridicare, starea punctelor vechi, schita retelei de sprijin si ridicare si descrierile punctelor topografice noi ;

6.-plan de amplasament si delimitare a imobilului, intocmit de autorizat, la sc.1 :200 – 1 :5000, dupa caz, cu propunerea de alipire, care cuprinde la partea textuala elemente ale fostului plan de amplasament si delimitare si elemente a fostei fise a corpului de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva) ;

7.-plan de amplasament si delimitare pentru imobilul rezultat din alipire, intocmit de autorizat, care cuprinde la partea textuala elemente ale fostului plan de amplasament si delimitare si elemente a fostei fise a corpului de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva) ;

8.-masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, clasic, prin inscrierea observatiilor intr-o  « fisa de mdasuratori », pe suport magnetic si inventarul de coordonate intr-un fisier ASCII, sau /si prin tehnologia GPS, prezentand masuratorile intr-o fisa specifica ;

9.-calculul suprafetelor ;

10.-descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de sprijin si de ridicare ;

11.-dovada platii tarifelor pentru receptie si intabulare ;

1-actul sau actele de proprietate, in original sau copie legalizata ;

1-certificatele fiscale, in original ;

13.- copii dupa actele de identitate proprietar sau procura notariala;

Operatiunea de alipire(comasare) a unui imobil este considerata finalizata in momentul in care persoana care a facut verificarea documentatiei, valideaza operatiunea in baza de date alfanumerica pe baza intabularii in CF.

Documentatia se preda pe suport analogic si pe suport digital, in formate

care permit tipizarea pentru a permite accesul si transferul de date.

4. Documentatia aferenta intabularii dreptului de proprietate asupra unei constructii definitive pe un teren inscris in CF

Documentatia, necesara pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unei constructii pe o parcela inscrisa se refera la o suprafata de teren a unui imobil existent pe care se extinde sau se edifica o constructie definitiva, cuprinde :

1.- cererea de solicitare de informatii tehnice de la OCPI si conventia (contractul) intre proprietar si autorizat ;

- cererea de receptie si inscriere intocmita de beneficiar  adresata OCPI si implicit BCF al OCPI;

3.-descrierea lucrarilor geodezice si topografice intocmita de autorizat , privind metodele si aparatura folosita la masuratori, sistemul de coordonate, inventarul de coordonate ale punctelor vechi si noi din reteaua de sprijin si ridicare, starea punctelor vechi, schita retelei de sprijin si ridicare si descrierile punctelor topografice noi ;

4.-copie dupa planul de amplasament si delimitare a imobilului existent pe care se extinde sau se edifica o constructie definitiva ;

5.-plan de amplasament si delimitare a imobilului, intocmit de autorizat, la sc.1 :200 – 1 :5000, dupa caz, pe baza planului de amplasament initial, pe care s-a transpus/extins noua contructie, care cuprinde la partea textuala elemente ale fostului plan de amplasament si delimitare si elemente a fostei fise a corpului de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva) ;

6.-masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, clasic, prin inscrierea observatiilor intr-o  « fisa de mdasuratori », pe suport magnetic si inventarul de coordonate intr-un fisier ASCII, sau /si prin tehnologia GPS, prezentand masuratorile intr-o fisa specifica ;

7.-calculul suprafetelor ;

8.-descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de sprijin si de ridicare ;

9.-extrasul de carte funciara pentru informare, solicitata de beneficiar de la BCF al OCPI ;

10.-dovada platii tarifelor pentru receptie si intabulare ;

11.-certificatul fiscal, in original ;

1-autorizatie de construire si proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor sau, dupa caz, certificat de atestare a edificarii/extinderii constructiei, eliberat de primaria localitatii unde este imobilul ;

13.- copii dupa actele de identitate proprietar sau procura notariala;

Documentatia se preda pe suport analogic si pe suport digital, in formate

care permit tipizarea pentru a permite accesul si transferul de date.

5. Documentatii cadastrale necesare intabularii rectificarii limitei

de proprietate

Din punct de vedere tehnic, rectificarea cuprinde urmatoarele documente:

1.- cererea de solicitare de informatii tehnice de la OCPI si conventia (contractul) intre proprietar si autorizat ;

- cererea de receptie si inscriere intocmita de beneficiar  adresata OCPI si implicit BCF al OCPI;

3.-descrierea lucrarilor geodezice si topografice intocmita de autorizat , privind metodele si aparatura folosita la masuratori, sistemul de coordonate, inventarul de coordonate ale punctelor vechi si noi din reteaua de sprijin si ridicare, starea punctelor vechi, schita retelei de sprijin si ridicare si descrierile punctelor topografice noi ;

4.-copii dupa planurile de amplasament si delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificarii limitelor;

5.-planuri de amplasament si delimitare a imobilelor, intocmite de autorizat, pentru fiecare imobil a carui limita se modifica, la sc.1 :200 – 1 :5000, dupa caz, care cuprinde la partea textuala elemente ale fostului plan de amplasament si delimitare si elemente a fostei fise a corpului de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva) ;

6.-masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, clasic, prin inscrierea observatiilor intr-o  « fisa de mdasuratori », pe suport magnetic si inventarul de coordonate intr-un fisier ASCII, sau /si prin tehnologia GPS, prezentand masuratorile intr-o fisa specifica ;

7.-calculul suprafetelor ;

8.-descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de sprijin si de ridicare ;

9.-extrasele de carte funciara pentru informare, solicitata de beneficiar de la BCF al OCPI ;

10.-dovada platii tarifelor pentru receptie si intabulare ;

11.-hotarare judecatoreasca, definitiva si irevocabila sau declaratie autentica de vointa intre parti, dupa caz ;

1- copii dupa actele de identitate proprietar sau procura notariala;

Documentatia se preda pe suport analogic si pe suport digital, in formate

care permit tipizarea pentru a permite accesul si transferul de date.

6. Documentatii aferente rectificarii suprafetei imobilului

Documentatia, necesara pentru rectificarea suprafetei imobilului se refera la verificarea suprafetelor de teren si constructiilor unui imobil inscris in CF, in scopul asigurarii concordantei intre suprafetele si constructiile inscrise in documentele de proprietate si suprafetele si constructiile efectiv existente, prin validarea sau rectificarea valorilor acestora, consta in :

Conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca documentatia cadastrala, de rectificare a suprafetei imobilului, sunt:

- imobilul sa fie inscrise in CF;

- sa faca obiectul solicitarii proprietarului, in vederea asigurarii opozabilitatii dreptului deja dobandit sau a altor acte si fapte juridice care vor fi puse in aplicare in viitor;

- sa fie obiectul unor motive plauzibile din punct de vedere juridic (act de proprietate cu valori ale suprafetelor stabilite pe baza declarativa, estimativa, in lipsa unor masuratori sau pe baza unor masuratori aproximative ori mai putin precise, verificarea veridicitatii sau concordantei unui drept dobandit sau reconstituit, etc.), tehnic (diferente peste tolerantele admise intre valorile suprafetelor din actele de proprietate sau detinere si suprafetele rezultate din masuratori, suspiciuni de erori de masurare sau calcul si de greseli la intocmirea documentatiilor tehnice, etc.) sau economic (reglementarea unor situatii cu consecinte in aplicarea sistemului de impozite si taxe, stabilirea exacta a unor valori de imprumut, gaj, ipoteca, etc.).

Din punct de vedere tehnic, documentatia privind rectificarea suprafetei imobilului cuprinde urmatoarele documente:

1.- cererea de solicitare de informatii tehnice de la OCPI si conventia (contractul) intre proprietar si autorizat ;

- cererea de receptie si inscriere intocmita de beneficiar  adresata OCPI si implicit BCF al OCPI;

3.-descrierea lucrarilor geodezice si topografice intocmita de autorizat , privind metodele si aparatura folosita la masuratori, sistemul de coordonate, inventarul de coordonate ale punctelor vechi si noi din reteaua de sprijin si ridicare, starea punctelor vechi, schita retelei de sprijin si ridicare si descrierile punctelor topografice noi ;

4.-copie dupa planul de amplasament si delimitare a imobilului care este supus modificarii suprafetei;

5.-planul de amplasament si delimitare al imobilului a carui suprafata se modifica, intocmit de autorizat, la sc.1 :200 – 1 :5000, dupa caz, care cuprinde la partea textuala elemente ale fostului plan de amplasament si delimitare si elemente a fostei fise a corpului de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva) ;

6.-masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, clasic, prin inscrierea observatiilor intr-o  « fisa de mdasuratori », pe suport magnetic si inventarul de coordonate intr-un fisier ASCII, sau /si prin tehnologia GPS, prezentand masuratorile intr-o fisa specifica ;

7.-calculul suprafetelor ;

8.-descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de sprijin si de ridicare ;

9.-extrasul de carte funciara pentru informare, solicitata de beneficiar de la BCF al OCPI ;

10.-dovada platii tarifelor pentru receptie si intabulare ;

11.-hotarare judecatoreasca, definitiva si irevocabila sau declaratie autentica de vointa si proces verbal de vecinatate cu semnaturile vecinilor;

1- copii dupa actele de identitate proprietar sau procura notariala;

Documentatia se preda pe suport analogic si pe suport digital, in formate

care permit tipizarea pentru a permite accesul si transferul de date.

7. Documentatie aferenta descrierii dezmembramintelor dreptului de proprietate

Documentatia pentru descrierea dezmembramintelor dreptului de proprietate: uz, uzufruct, servitute si abitatie, daca acestea au ca obiect o parte dintr-un imobil, va cuprinde:

1.- cererea de solicitare de informatii tehnice de la OCPI si conventia (contractul) intre proprietari si autorizat ;

- cererea de receptie si inscriere intocmita de beneficiar  adresata OCPI si implicit BCF al OCPI;

3.-descrierea lucrarilor geodezice si topografice intocmita de autorizat , privind metodele si aparatura folosita la masuratori, sistemul de coordonate, inventarul de coordonate ale punctelor vechi si noi din reteaua de sprijin si ridicare, starea punctelor vechi, schita retelei de sprijin si ridicare si descrierile punctelor topografice noi ;

4.-copie dupa planul de amplasament si delimitare a imobilului existent, dupa caz;

5.-planul de amplasament si delimitare al imobilului, intocmit de autorizat, la sc.1 :200 – 1 :5000, dupa caz, intocmit pe baza planului de amplasament initial,care cuprinde la partea textuala elemente ale fostului plan de amplasament si delimitare si elemente a fostei fise a corpului de proprietate (in 3 exemplare, 1exemplar pentru beneficiar, 1exemplar se constituie anexa la partea I a CF si un exemplar se pastreaza ca piesa a documentatiei cadastrale din dosarul ce se va arhiva) ;

6.-masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, clasic, prin inscrierea observatiilor intr-o  « fisa de mdasuratori », pe suport magnetic si inventarul de coordonate intr-un fisier ASCII, sau /si prin tehnologia GPS, prezentand masuratorile intr-o fisa specifica ;

7.-calculul suprafetelor ;

8.-descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de sprijin si de ridicare ;

9.-extrasul de carte funciara pentru informare, solicitata de beneficiar de la BCF al OCPI ;

10.-dovada platii tarifelor pentru receptie si intabulare ;

11.-actul autentic sau hotarare judecatoreasca, definitiva si irevocabila de constituire a dezmembramintelor dreptului de proprietate, dupa caz;

1- copii dupa actele de identitate proprietar sau procura notariala;

Documentatia se preda pe suport analogic si pe suport digital, in formate

care permit tipizarea pentru a permite accesul si transferul de date.

8. Documentatii aferente reconstituirii CF pierdute, distruse sau sustrase, prin reinscriere in CF, pe baza de documentatie cadastrala

Documentatia aferenta reconstituirii CF pierdute, distruse sau sustrase, prin reinscriere in CF, se refera la imobil format din teren, imobil format din teren cu constructii si imobil format din apartament si spatii cu alta destinatie (garaj, pod locuibil, spalatorie, boxa la subsol, spatiu comercial sau birouri).

Conditiile pe care trebuie sale indeplineasca documentatia, sunt:

- pierderea, distrugerea, sustragerea sau imposibilitatea folosirii CF sa fie constatata si atestata de CF in a carei raza de activitate se afla imobilul;

- recunoasterea existentei imobilului sa fie certificata de autoritatea administrativa pe raza careia se afla imobilul.

Documentatia, aferenta imobilului, va fi identica cu cea necesara intabularii dreptului de proprietate asupra unui imobil neinscris in cartea funciara.

9. Proceduri si conditii privind intocmirea documentatiilor

- Documentatiile se intocmesc intr-un dosar unic, ce cuprinde atat partea tenhica necesara receptiei cadastrale cat si actele juridice necesare inscrierii in CF, beneficiarului eliberandu-se incheierea de intabulare, extrasul de carte funciara pentru informare si planul de amplasament si delimitare.

- Pentru realizarea documentatiilor se parcurg urmatoarele etape :

- Identificarea si stabilirea amplasamentului imobilului consta in :

- pentru imobilele la prima inscriere, proprietar – autorizat identifica amplasamentul pe limite naturale sau coventionale, in vederea efectuarii masuratorilor, fiind obligatorie materializarea punctelor ce definesc limitele imobilului, cu picheti de metal, tarusi de lemn sau prin marcare cu vopsea. Materializarea cu borne de beton se efectueaza doar la solicitarea proprietarului. Pentru aceste imobile, daca amplasamentul nu se poate identifica, autorizatul, nu realizeaza ocumentatia ;

- pentru imobilele care fac obiectul unor acte si fapte juridice ulterioare primei inscrieri ce necesita intocmirea unei documentatii, proprietarul – autorizatul, pe baza documentelor existente, verifica si valideaza amplasamentul conform datelor tehnice. Rematerializarea punctelor ce definesc limitele imobilului se efectueaza doar la solicitarea proprietarului ;

- Realizarea lucrarii cadastrale presupune documentarea, executia lucrarilor de teren si birou, elaborarea documentatiilor, care costau din :

- analizarea situatiei existente, conform datelor si documentelor detinute de proprietar ;

- solicitarea de informatii aflate in baza de date a oficiului (inventare de coordonate, planuri de incadrare in zona, plan parcelar, ortofotoplan, coordonate puncte de vecinatate, extras de carte funciara pentru informare, copii ale proceselor verbale de punere in posesie si schitele anexe ale acestora) ;

- stabilirea termenului de realizare a lucrarilor ;

- executarea lucrarilor de teren si birou constau, din:

- masuratorile se efectueaza in sistem national de coordonate Stereo70 cu punctele retelei de ridicare materializate, conform normelor, a caror descriere topografica trebuie sa se regaseasca in documentatie. La ridicarea detaliilor se va avea in vedere ca : -limitele imobilelor se determina la la jumatatea grosimii imprejmuirii, cu exceptia in care proprietarii vecini indica altceva, -pentru constructiile din interiorul imobilelor, se determina limitele constructiilor permanente la nivelul solului, calculandu-se suprafata desfasurata, exceptand supratele podurilor si al scarilor si teraselor neacoperite. Datele obtinute din masuratori se prelucreaza. Se elaboreaza documentatiile, prin redactarea si intocmirea dosarului lucrarii in format analogic si digital;

- erorile admise sunt :

-eroarea de identificare a punctului de contur, in cazul imobilelor imprejmuite este de +/-10cm,iar in cazul celor neimprejmuite este de +/-30cm

Eroarea pozitiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor nu va depasi +/-10cm;

-eroarea de pozitie absoluta a punctelor, incluzand erorile mentionate anterior si erorile punctelor retelei geodezice de sprijin, nu va depasi in cazul imobilelor imprejmuite +/-20cm, iar in cazul imobilelor neimprejmuite +/-40cm.

- In cazul masuratorilor intr-un sistem local de coordonate, cu integrarea in sistemul Stereo. ’70 cu ajutorul unor puncte determinate grafic, eroarea in pozitie absoluta a punctelor nu va depasi +/-1.50 m.

- In cazul in care suprafata din masuratori este mai mare decat cea din acte, se procedeaza astfel:

- pentru imobilele imprejmuite, daca –diferenta este de pana la 2%, fata de actul de proprietate, documentatia se receptioneaza si suprafata din actul de proprietate se inscrie in CF ; -diferenta este intre 2% si 5% documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in CF doar daca este insotita de procesele verbale de vecinatate ; - si daca diferenta este mai mare de 5%, documentatia se respinge, rectificarea suprafetei urmand sa se faca prin alt act doveditor al dreptului de proprietate ;

- pentru imobilele neimprejmuite, daca –diferenta este de pana la 2%, documentatia se receptioneaza si se inscrie in CF suprafata din actul de proprietate ; -diferenta este mai mare de 2%, documentatia se receptioneaza si se inscrie in CF numai pe baza unui alt act doveditor al dreptului de proprietate.

- In cazul in care suprafata din masuratori este mai mica decat suprafata din actele de proprietate, se procedeaza astfel :

- daca diferenta este de pana la 2% documentatia cadastrala se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in CF ;

- daca diferenta este peste 2% documentatia cadastrala se receptioneaza si suprafata din masuratori se inscrie in CF numai in baza unei declaratii autentice a proprietarului privind acordul diminuarii suprafetei din act ; in caz contrar, documentatia cadastrala se respinge, cu solutionarea situatiei pe cale judecatoreasca.

- In cazul in care la receptia documentatiei cadastrale se identifica erori care depasesc toleranta pentru limitele imobilelor invecinate, de 40cm pentru imobilele imprejmuite si 80cm pentru imobilele neimprejmuite, rezultate din erorile de pozitie absoluta ale punctelor, se procedeaza astfel :

-se informeaza si se convoaca proprietarii in cauza si autorizatul care a executat documentatia ;

-proprietarii imobilelor in cauza rezolva divergentele pe cale amiabila, prin modificarea documentatiilor in cauza de persoanele autorizate, in termen de 10 zile lucratore de la data convocarii. Nerespectarea termenului de persoana autorizata, atrage dupa sine sanctionarea contraventionala sau suspendarea autorizatiei ;

-neintelegerile, care nu se pot rezolva pe cale amiabila intre proprietari, se vor solutiona in instanta. In acest caz, documentatia cadastrala se respinge.

Lucrarile tehnice care stau la baza documentatiilor pentru inscrierea drepturilor de uz, uzufruct, abitatie, servitute care au ca obiect o parte din imobil (teren, teren cu constructii, constructii sau apartamente) reprezinta documentatii similare cu documentatia cadastrala si se vor intocmi si receptiona, conform prevederilor capitolului referitor la documentatiile pentru dezlipirea unui imobil, adaptate corespunzator pentru fiecare caz in parte.

In cazul in care, ulterior inscrierii in CF, printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila se stabileste modificarea limitei sau limitelor imobilului, documentatia initiala se trece in litigiu si se aloca un nou numar cadastral, in temeiul documentatiei rectificatoare intocmite in baza hotararii judecatoresti. In acest caz, se trimite o instiintare la titularul documentatiei in litigiu prin care se someaza refacerea corespunzatoare a acesteia si rectificarea inscrierii in CF. Proprietarul respectiv are obligatia sa realizeze o documentatie noua, conform cu hotararea judecatoreasca si sa ceara o noua inscriere in CF.

4. Procedurile inscrierii actelor si faptelor juridice in CF Inscrierea in CF inseamna mentiunea efectuata, de catre BCF al OCPI, la cererea persoanelor interesate, cu privire la drepturile acestora fata de un imobil.

Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale se inscriu in CF, pe baza actului de transmitere, stingere sau constituire, in mod autentic.

Prevederile Legii nr.7/1996, stabilesc trei moduri de inscriere in CF, si anume:

- intabularea dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale imobiliare principale si accesorii se considera efectuata in cazul incheierii de admitere cu inscrierile cuvenite, intr-un mod corect, citet, fara posibilitati de dubii sau interpretari. In cazul respingerii, aceasta se noteaza in CF, mentionandu-se numele solicitantului si a dreptului solicitat. Pentru a se face inscrierea respingerii, incheierea registratorului trebuie sa fi ramas definitiva si irevocabila, dupa eventuala exercitare a cailor de atac in justitie.

- inscrierea provizorie, conditionata de justificarea ulterioara, se face in cazul dobandirii unor drepturi afectate de o conditie suspensiva sau daca hotararea judecatoreasca pe care se intemeiaza nu este definitiva si irevocabila. Inscrierea provizorie, devine opozabila tertilor, sub conditia si in masura justificarii ei. La cererea unei persoane interesate, nejustificarea unei inscrieri atrage radierea ei si a tuturor inscrierilor conditionate de justificare.

- notarea altor raporturi juridice, a actiunilor, a incapacitatilor si masurilor de indisponibilizare in legatura cu imobilele inscrise in CF. Acestea devin opozabile fata de terti sau sunt inscrise numai cu titlu informativ. Notarea poate fi obligatorie sau facultativa. Ea se face la cererea partilor interesate in temeiul actelor doveditoare sau din oficiu, prin hotarare judecatoreasca, a institutiilor de urmarire penala sau a registratorului sef.

Rectificarea inscrierilor in CF inseamna inlaturarea sau radierea inscrierilor inexacte sau corectarea, indreptarea cuprinsului CF, astfel incat inscrierile sa prezinte situatia reala a imobilelor. Rectificarea poate fi ceruta de orice persoana si este imprescriptibila.