Renta funciara si pretul pamantului

Renta funciara si pretul pamantului

Pe langa salariu, profit si dobanda, o alta forma de venit fundamentala specifica economiei de piata este renta. In sens general este denumita renta economica. Renta economica constituie o forma de venit fundamental, insusita de proprietarul oricarui factor de productie, restrictiv ori neregenerabil, care are o oferta inelastica sau foarte putin elastica, in raport cu pretul. Acest venit fundamental este o recompensa primita de proprietarul factorilor de productie speciali, pentru transferarea temporara a dreptului sau de folosinta altor persoane.

Procesul de formare a rentei economice presupune existenta urmatoarelor conditii:

oferta unui factor de productie trebuie sa fie inelastica sau chiar perfect inelastica;

imposibilitatea inlocuirii factorului de productie respectiv, cu un alt factor, sau a substituirii bunurilor obtinute cu alte bunuri;

avantajul economic absolut al unui factor de productie fata de alti factori sau a bunurilor obtinute in comparatie cu alte bunuri de acelasi gen;

monopolul proprietatii asupra factorului de productie sau a bunurilor obtinute; aceasta conditie sta la baza dreptului de a obtine renta.

Aceste conditii stau la baza formarii tuturor timpurilor (formelor) de renta :

renta funciara a pamantului;

renta miniera;

renta din constructii;

renta de raritate;

renta de transfer;

renta de abilitate.

Ca forma a rentei economice, renta funciara (renta pamantului) reprezinta suma de bani platita de utilizator (arendas) proprietarului de terenuri agricole si silvice pentru dreptul de a exploata, pe un anumit termen, o suprafata de teren care apartine acestuia din urma.

Posibilitatea insusirii (formarii) rentei funciare (Rf) este legata de monopolul natural asupra pamantului care apartine proprietarului de pamant. Insusirea rentei de catre proprietarul funciar, de la persoana care foloseste temporar o anumita suprafata de teren, este generata de mecanismul formarii preturilor la produsele agricole.

Formarea preturilor la produsele agricole este sub influenta monopolului natural al pamantului si a rigiditatii ofertei fata de cererea crescanda de produse agricole. Pe piata, oferta de produse se dovedeste insuficienta in raport cu cererea. Aceasta situatie duce la cresterea preturilor pana la un asemenea nivel, pe baza caruia se obtin incasari banesti care acopera cheltuielile legate de folosirea factorilor de productie, se asigura profitul normal ce revine intreprinzatorului agricol (arendasului), precum si un venit suplimentar sub forma de renta. Acest venit suplimentar este insusit si de proprietarul funciar in virtutea monopolului sau asupra pamantului, constituind o parte a pretului de vanzare a produselor agricole.

Venit sub forma de renta obtin si posesorii unor factori de productie care au insusiri naturale deosebite si a caror oferta este, de regula, inelastica. Astfel, acei agenti economici care exploateaza terenuri cu insusiri speciale obtin de pe aceste suprafete o cantitate redusa de produse, dar cu calitati exceptionale, care sunt foarte solicitate de cumparatori (ex: vinuri exceptionale produse de podgorii renumite - Jidvei, Cotnari, Pietroasele, Murfatlar etc).

In aceste conditii, producatorii vand produsele respective la preturi de monopol, preturi care cuprind si supraprofitul. Acest supraprofit este insusit de proprietarul funciar sub forma rentei de monopol.

Ca oricare alt bun economic, pamantul este o marfa, se vinde si se cumpara pe piata resurselor naturale (a pamantului). Pe piata pamantului, prin confruntarea intre cererea si oferta de terenuri se formeaza pretul pamantului (Pp).

Pretul pamantului este renta capitalizata la dobanda pietei, curenta (d'). Aceasta inseamna ca pretul pamantului este egal cu suma de bani, care daca ar fi depusa la o banca ar aduce proprietarului acestuia o dobanda anuala egala cu renta incasata prin transferarea unei suprafete de teren in folosinta temporara altei persoane.

P_p = R_f / d'

Pretul pamantului reprezinta suma de bani ce se plateste pentru cedarea dreptului de proprietate al unei persoane fizice si/sau juridice asupra unei suprafete de teren altei persoane fizice si/sau juridice, pe baza actului de vanzare-cumparare.

Deoarece oferta de terenuri este inelastica, pretul pamantului are o tendinta de crestere. In conditiile actuale aceasta tendinta de crestere a pretului pamantului este influentata de anumiti factori, care actioneaza direct sau indirect: cererea si oferta de terenuri agricole, marimea si evolutia rentei, folosirea alternativa a pamantului, rata dobanzii bancare, ameliorarea pozitiei terenurilor agricole.

In tara noastra, piata pamantului este in formare, extinderea si consolidarea ei fiind conditionata de finalizarea retrocedarii terenurilor agricole si silvice, conform legilor in vigoare.